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3月我市二手房市场全面复苏

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2014-04-03 08:04 字号：T|T

3月份，我市市内四区二手房登记套数为1805套，环比增长78.54%；登记面积13710.34平方米，环比增长76.07%。市内四区都有大幅度增长，其中增长幅度最大的是中山区，登记套数环比增长88.28%；登记套数增长幅度最小的是沙河口区，增长幅度达到74.52%；登记面积增长幅度最小的是西岗区，达到60.09%。

由此可以看出，经过2月份后半月的预热，3月的大连二手房市场已然全面复苏。

3月二手房市场向买方倾斜

尽管3月份的成交量并不小，但不少经纪人和店长都反映其实市场正在降温，去年的火爆场面已经一去不复返了。根据大连链家地产经纪管理部提供的数据显示，3月份日均报盘量比2月份增长10%；但新增客户量则与2月份基本持平。房源的供应量还在不断增多，但是需求量却没有随之增加，市场供需比增大，供求关系开始转变。

与2月份相比，3月份的成交单价也略有下降，大连链家地产一家门店的王店长表示，近期房源的报盘价一直在下降，跟房主议价时下降的幅度也比以往大，可能直接就是五万十万的降。房价松动可能是受到今年贷款难的影响，同时新房促销的各种优惠活动吸引了一批客户转到一手房市场。

中小户型仍紧俏

在3月份的成交中，1、2室的中小户型仍为成交热点，共占总成交的84.4%。其中2室房源最为紧俏，以48.3%的占比居成交首位。

其中，在首次购房的客户群体中，购买1室与2室的客户分别占总成交量的40.7%和50%；而改善性购房的客户需求则偏向3室的户型，占总成交的27.8%；在学区房的选择上，1室和2室的分布上则比较平均。

1室、2室的中小户型由于总价低、居住实用性高，符合多数自住型购房者的需求，而且将来改善换房时也容易出手，所以一直以来都是二手房市场成交中比重最大的一类房源。与此同时，受到限购、限贷的政策影响，部分改善性需求和投资需求客户的入市受到了抑制，也使大户型房源的成交量难以增长。

银行房贷利率优惠几乎全部消失

互联网金融公司“融360”近日发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%银行出现5%~20%的上浮。而针对二套房业务，利率为基准利率上浮10%~40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1~2个月不等。

大连链家地产经纪管理部的最新成交数据显示，3月份采用贷款方式付款的客户占总成交的54.3%。其中，首次购房的客户群体，以66.3%的贷款占比，位居首位。由此可见，虽然银行贷款日渐艰难，对于刚需客户来说，贷款购房仍然是他们不得不选择的道路，但是他们的选择也多集中在总房款在90万元以下的房源中，以降低自己的购房成本。

责任编辑：温唤关键字：二手房市场全面复苏