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3月青岛二手房成交2301套较2月份增幅近七成

扫描到手机二手房资讯来源：大众网发布日期：2014-04-02 08:05 字号：T|T

1日上午，青岛市房地产交易中心公布了3月份新建商品房销售数据，3月份新建住宅成交量为6407套，环比增幅近两成。但和去年同期相比减少了8146套，跌幅近6成。

同比跌6成，没有可比性

4月1日，青岛市房地产交易中心公布了3月份岛城新建商品房销售数据，3月份新建住宅成交量为6407套，较之2月份5393套的成交量增加了1014套，环比增幅逼近两成。但去年3月份全市新建商品住宅成交量为14553套，同比减少了8146套，同比跌幅为55.9%。

“去年3月份市场突然变得炽热，主要是受楼市宏观调控政策的影响，和今年没有可比性。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，去年“新国五条”一出台，由于多数购房者担心个人所得税按照差额的20%征收，新房的契税税率上调到3%到5%，从3月初开始，各个区市出现购房者扎堆买房潮。统计数据显示，最终当月成交量以14553套结束，达到了去年一年来的最高峰值。除新建商品住宅外，3月份办公、商业等其他项目共成交1264套，这样算来，上月新房市场总成交量为7671套。

二手房环比增幅近七成

二手房签约量环比增势也非常明显。根据青岛网上房地产的统计，上月市内六区二手房共签约2301套，较之2月份1303套的签约量增加了998套，环比增幅逼近七成。

从价格区间来看，每平方米万元以上的住宅成交量共为1039套，万元以下住宅的成交量为5368套，两者形成明显的对比；其中价位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，达1894套。从面积区间来看，120平方米以下的住宅成交量较高，共成交5280套；120平方米以上的成交量仅为1127套，中小户型房源依旧是撑起市场的中坚力量；其中面积在60到90平方米的住宅最受购房者青睐，签约量达2662套。

从目前的市场来看，首次购房的刚性需求依旧是市场发力点，上月仅有胶州市的成交量过千套，像李沧区、城阳区、黄岛区等中小户型房源扎堆的区域，市场成交量也居高不下。而相比之下，市南区仅成交194套，而崂山区仅签约66套，高价房扎堆的区域，销售压力依旧偏高。

上月房价环比小幅上涨

4月1日，中国指数研究院还发布了房地产“百城价格指数”，青岛市今年3月份房价环比上涨0.54%，较之2月份0.45%的涨幅有所增加。3月份住房平均价格为9836元/平方米，环比上涨了53元。但同比去年3月份9274元/平方米的价格上涨了6.05%，涨幅排百城第38位。

据中国指数研究院1日发布的报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交青岛增幅