生活报3月25日讯 近日来，一些拎着钱准备在哈买二手房小户型的人悄然发现，小户型年后又涨价了。其中，使用面积40㎡以下的二手房，每平方米均价已经涨了5%-8%，即使这样还有很多人等着抢呢！这是为啥呢？记者24日进行了走访。

市场变化90后“刚需”涌进来

“晚上想看综艺节目、周末睡懒觉……再也没人絮叨了”

90后刚大学毕业的小李在道里区工作，父母家在开发区。因为个性独立、崇尚自由，小李想买个属于自己的房子，与父母分开住，一来离单位近，可以省去不少交通费，最重要的是终于有了属于自己的独立空间，“晚上想看综艺节目、周末睡懒觉……再也没人絮叨了。”小李说，他理想中的“自由空间”不必太大，“使用面积在40㎡以下，一居室即可，总价不超35万元。”可小李连续找了两周，始终没找到合适的，“不是顶楼、冷山，就是朝向不好，都有毛病。”

28岁的赵新阳是方正人，在哈市打工多年，今年打算结婚。春节后，他带着家人凑齐的15万元回到哈市，打算买一间使用面积在40㎡左右、交通便利的二手房。“我从2月中旬开始就逛市场，看得不少，可一直没碰到中意的。”赵新阳说，现在出的小户型特别少，而没毛病、房龄小的更是少之又少。“要不就是房子太老，还得‘扒皮重装’，没一个中意的。”

最新数据供求比为1：2.5

小户型已经涨了5%-8%，涨幅是最高的

哈市骄阳房地产公司销售经理关辉表示，今年开春以来，哈市小户型二手房经常处于脱销状态。一个非顶层的小户型刚挂出来，当天就会有多个买主前来洽谈。有的时候多个购房者在一起抢一间房，房价自然就被抬高了。从年初至今，40㎡以下小户型二手房的价格已经涨了5%-8%，在如今的二手房市场涨幅是最高的。

据黑龙江好家庭二手房经纪公司统计，该公司二手房小户型在销售中供求比例约为1：2.5，也就是说1个使用面积40㎡的小户型信息挂出以后，约有2.5个购房者在等。而这方面的统计数字，黑龙江大盛房地产经纪公司的比例为1：2。据记者了解，其他公司的情况也大抵相同。

“这是平均比例，一些非顶层、地点好的小户型二手房信息挂出以后，抢的人就更多，有时候甚至能达到5个。”骄阳地产销售人员说。

分析原因

集中入市需求多

“近年来，来哈务工或求学的人数未减，这是造成小户型二手房供小于求的主要原因。”好家庭二手房经纪公司总经理李士佳介绍说，近年来涌入哈市的务工、求学以及毕业后留哈工作的大学生每年都在增加，这部分人或在哈务工、或刚入社会，经济能力有限，小户型二手房是他们的第一选择，“转过年，又呼啦挤进来一大批‘刚需’，于是就出现了目前多人抢一房的现象。”

据悉，根据以往的情况，年后通常会有一拨二手房交易小高峰，“从目前的情况看，今年小户型的供需矛盾最为突出。”

存量房不断下降

与持续增大的需求量不同，这些年来小户型二手房的存量不断下降。据哈市几家中介公司的工作人员介绍，3年前使用面积在40㎡以下的小户型出房量还占二手房市场的30%，如今仅占17%。“现在小户型的租赁市场特别好，另外一些自住户宁愿住老房子，也不愿意搬离业已熟悉的生活区，再加上拆迁的，导致存量房低。尤其是最近几个月，那真是‘有房即出’啊！供不应求！”哈市几家二手房中介公司的工作人员总结说。

新楼盘小户型少

另外，据好家庭二手房经纪公司总经理李士佳介绍，哈市小户型住房多集中在二环内，而近年来哈市虽新建了不少楼盘，但小户型较少，且多为公寓型，不适合三口之家。

大盛房地产副总经理贾洪涛告诉记者，目前哈市二手房中，6成以上都是二居室。“一居室目前越来越少，可以说正在淡出。”贾洪涛说，一居室多为上世纪八十年代拆迁改造的产物，按当时比例住房改造后每人住房面积为7平方米，一居室的住房也在那个时代产生。随着市民住房水平的提高，这样面积的住房近年来在新楼盘中愈发少见。随着商品房的更新换代，小户型没明厅、占用公共空间较多，总价不高，开发商自然不愿盖，所以房源越来越紧俏也是必然趋势。

记者走访哈市二手房市场发现 今年二三月份中大户型

房价与销量同比无明显变化

与小户型销售火爆相比，其他房源卖得咋样、价格涨了还是跌了呢？记者调查发现，从全市二手房情况看，今年二三月份中大户型同比相差无几，销量也无明显变化。

据骄阳地产销售经理关辉介绍，该公司对哈市目前二手房均价进行了统计，2月份哈市四大主城区挂牌均价建筑面积每平方米7110元(使用面积每平方米10665元)。其中，道里爱建、中央大街周边、新阳路部分地段，南岗秋林周边，道外宝宇，香坊四季上东、中山国际等地区二手房价为建筑面积每平方米12000元(使用面积18000元)，其余地点均价为建筑面积6700元(使用面积10050元)至8000元(使用面积12000元)。值得一提的是，哈西地区二手房均价为建筑面积每平方米7000元(使用面积10500元)，群力新区二手房价与哈西相似，也在建筑面积每平方米7000元(使用面积10500元)，与主城区相差无几，甚至高过主城区部分地段。

大盛地产的贾洪涛介绍说，目前冰城板块分化趋势明显，近年来哈市的新楼盘主要集中在哈西、群力和松北等新区。随着地铁二号线和各新商区的不断完善，预计未来几年，新区的优势将得以展现，房价也将与老城区“平分秋色”。

投资客抛售意愿增加

业内人士：

大户型房源多

供求10：1

和小户型卖“脱销”截然不同，记者调查中发现，与去年同期相比，使用面积90㎡的大户型房源多，价格涨幅不大。

据哈市多家二手房中介公司的工作人员介绍，近年来，除一些主城区中心地段稀缺资源外，一般地点的大户型房源几无优势可谈，而且新房鳞次栉比、价格也不高，与二手房一争天下。采访中，许多几年前以投资为目的的购房者表示，越发感到养房带来的压力，“每年都要交物业费和包烧费，而且外地频传征收房产税的消息也让我们养房人吃不消了。”因此许多投资购房者从去年年底至今陆续挂牌卖房。

“除了最紧俏的小户型，哈市中大型二手房房源相对十分充足。比如使用面积60㎡至90㎡的住房供求比例为1：0.68，也就是说市场中每100套中户型出售信息挂出后，只有68个人在看房、询价；使用面积在90㎡以上的大户型二手房，供求比例约为10：1。”好家庭房产经纪公司总经理李士佳说。

骄阳地产关辉也表示，投资房产收益降低使得市民抛售意愿增加，市场上房源增加了，这意味着市民在此时选择房源的余地和砍价的空间增加了，因此建议有购房意愿且正在观望的市民、尤其是刚需购房族赶快出手，目前已经是出手购房的好时机了。