二手减价遍及全港，上车盘以至豪宅均“跪低”。消息指，上水天峦洋房刚以约2097万元蚀让，原业主持货3年惨蚀逾220万元；热门上车盘深井浪翠园亦不能倖免，屋苑有3房户刚以490万元甩货，实蚀逾10万元离场。受劈价潮刺激，十大屋苑周末买卖反弹至18宗，佔逾60%来自新界区屋苑，地产界人士分析，新界区为供应重镇，减价压力较大，预计未来二手继续呈量升价跌局面。

今年来豪宅频频损手，上水天峦再录蚀让成交。市场消息指，上水天峦1期加伦大道单号屋，实用面积1598方呎，建筑面积2565方呎，新近以2096.8万元蚀卖，折合实呎13121元，建呎8175元。据了解，原业主于2010年底以2205.9万元一手买入上址，现帐面损手108.1万元，若连同釐印费及佣金等开支，实蚀超过220万元。

嘉湖山庄复式劈12%沽出

深井浪翠园有业主也蚀少当赢沽货。利嘉阁首席联席董事姚颂溏称，深井浪翠园3期8座低层E室，实用631方呎，建筑828方呎，3房套房间隔，近日减价30万元才以490万元卖出，实呎7765元，建呎5918元。据了解，原业主早于1998年5月楼价大幅回落之后，以480万元购入单位，惟迄今转售帐面只赚10万元，扣除釐印费等开支，实蚀10多万元离场。

“上车乐园”天水围嘉湖山庄，有业主看淡劈价。中原分区营业经理谢明亮透露，嘉湖山庄丽湖居10座顶层复式，实用1002方呎，建筑1200方呎，原业主于2月份叫价680万元，见楼价持续回落，辗转降价至600万元，减幅12%，折合实呎价5988元。据了解，原业主于2011年7月以513万元买入上址，持货近3年，帐面获利87万元。

同时，利嘉阁高级联席董事杨震霆说，马鞍山岚岸1座中高层A室，实用970方呎，建筑1303方呎，属4房套房加多用途房间隔，以852万元易手，实呎8784元，建呎6539元。据了解，原业主于2007年以811.3万元入市，扣除手续费等，几乎平手离场。

东涌居屋降价15%易手

将军澳中心亦录低价交易。美联助理联席董事马立成透露，将军澳中心6座高层H室，实用465方呎，建筑617方呎，享海景，以约525万元易手，折合实呎11290元，建呎8509元，低市价约5%。同时，利嘉阁高级经理鲍允中说，牛头角淘大花园L座中层05室，实用356方呎，建筑480方呎，以355万元易手，折合实呎9972元，建呎7396元，低市价3%。

屯门细价楼亦连录2宗劈价交易，祥益分行主管陈光透露，屯门大兴花园2期8座高层B室，实用447方呎，建筑583方呎，2房两厅，原业主累劈32万元后，终获上车客以278万元购入，实呎6219元，建呎4768元。另屯门嘉悦半岛1座低层B室，实用463方呎，建筑668方呎，原业主减价22万元以308万元沽出，实呎6652元，建呎4611元，略低于市价。

上车客入市步伐加快

“白居二”褪色，居屋也打回原形。中原分行经理曾显业说，东涌居屋裕东苑B座高层3室，实用597方呎，建筑797方呎，3房格局，原业主于去年白居二热潮时放盘，索价340万元，一直未获承接，近月减价至300万元后，新近降至289万元绿表价易手，累积劈价15%，实用呎价4841元。

受到各区劈价刺激，上车客出动执平货，据中原地产统计，10大屋苑于过去周末共录18宗成交，按周再升12.5%，数字已连升2周。值得留意，新界区共录11宗成交，佔10大屋苑逾60%，其中嘉湖山庄买卖飙升3倍，劲录8宗，成交量为10大屋苑之冠，反映细价楼主导。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰谓，辣招通过后楼市方向确认，业主面对现实大幅减价，刺激入市步伐加快，因新界区为住宅新供应重镇，故业主减价压力较大，减幅大加上盘源选择多，刺激成交量急升，预计二手继续呈量升价跌局面。