2月新房市场进入缓冲期 租赁二手房市场回暖 

2月正值传统农历新年长假，沈阳楼市的马年开局受假期以及银行方面对房地产行业放贷收紧的消息影响，土地市场、商品房和商品住宅市场均略显冷清。2月份，沈阳的房地产市场仅有碧桂园凤凰城、盾安新一尚品、郡原小石城三个项目进行加推，御龙湾一个项目开盘。

据新峰数据显示，2014年2月份沈阳市域经营性土地公告2宗，全部来自浑南新区，占地面积26.25万平方米，建筑面积42.00万平方米;成交方面，共计成交经营性土地2宗，总占地面积9.68万平方米，规划总建筑面积32.96万平方米，其中大东区和铁西区各1宗。

从商品住宅的成交结构来看，沈阳市场依然是刚需首次置业客户居多，其中面积在60～90平方米的产品销售情况最好，共成交了2972套，比例高达50.66%。记者走访浑南几个项目时也发现，刚需类的产品依旧最受购房者的青睐。在一项目售楼处，销售负责人赵小姐告诉记者，“60～100平方米的房子一直是我们这里卖的最好的，许多首次置业的购房者都会选择这个面积区间的产品。”随着国家对房地产市场的调控政策的落实和引导，目前沈阳的房地产市场，绝大多数的购房者都是有刚性需求。各大品牌开发商在产品规划上也更加侧重中小户型的产品。

从成交量区域排行来看，于洪区再次夺冠，备案面积14.25万平方米，高出排名第二的浑南新区一倍多，铁西区排在前三位。在企业排行榜中，品牌开发商碧桂园、中海、万科、保利、恒大、金地和华润均位列前十。

租赁市场：需求量猛增 租金小幅上涨

春节过后，来沈务工人员及学生等租房的主力人群大批返城，给节后沈阳的租赁市场打了一针强心剂。记者走访沈阳多家地产房屋中介了解到，节后各门店每日访问量猛增，有多家达到了节前的两倍以上，一位房产中介置业顾问介绍，大批的租房者中，在单位附近租房和在学校附近租房的客户占成交人群的60%左右，从成交面积上看主要集中在40～60平方米的面积区间内，其次是61～80平方米的房源。可以看出，中小户型是一些来沈务工人员的首选，经济压力小、交通便利是租房者最看重的因素，其次是对房屋配套设施的要求。

在租赁市场访问量增长的带动下，2月沈阳的平均租金也有小幅增长。据芒果不动产各门店销售情况汇总的数据显示，2014年2月份整体租赁市场成交量环比增长了18.31%，月均每平方米租金均价为22.92元/平方米，环比1月份增长了3.90%，同比去年2月份增长了8.22%。芒果不动产总裁办公室助理衣秀春介绍，这种增长也是由于春节期间的市场低迷造成的，在市场刚刚复苏的2月份，租赁市场是最先开始反弹的，大批的租赁客户集中释放，促进了整个租房市场的活跃，从而也促使价格小幅增长。

二手房市场：30万～70万元的住房最受欢迎

春节过后，二手房买卖市场逐渐转暖，恢复正常的市场节奏，从记者走访沈阳地产市场了解到的情况来看，2月份二手房的销售主力户型仍然是中小户型，主要集中在60～100平方米的面积区间，其中80～100平方米的销售占比超过20%，这说明购房需求以改善型为主，大多购房者以提升居住面积为主要目的。2月份二手房成交价格中，30万～70万价格区间的销售量占总成交量的50%以上，一家房屋中介机构的负责人介绍，此价格区间是大多数人的首选区间，压力小、还款周期短等特点让更多的中端购房群体关注此价格区间的产品，如果可以接受在沈阳市周边购房，30万～70万可以购买到一个相对优质的房源。

业内人士认为，2月份开始，二手房买卖市场已经开始缓慢复苏，经过2月份的预热，3月份开始二手房市场的价格将会呈现稳中有升的趋势。专家分析，2月份的销售增长，其原因是节前大家都沉浸在节日中，对购房需求关注下降，影响正常市场销售，节后是逐步恢复市场正常的销售节奏。1月份积累的客户，预期会在3月份集中释放，带来销售小高潮。 本报记者 张英男 高诣懿

二月，受到春节、银行房贷收紧、房价下降传言等因素的影响，沈阳的新房市场观望情绪加重，无论是土地拍卖还是商品房销售都呈现出冷清的局面，成交面积环比上月下降三成，开盘加推的项目寥寥无几。与此不同的是，二手房市场和租赁市场却逐渐摆脱了低迷，租赁市场成交量环比增长了18.31%，二手房成交量环比增长5.21%。业内人士认为，2月份通常是楼市的缓冲期，需求量会逐步释放，预计在3月达到高潮，届时无论是成交量还是价格都会有一定程度的上涨。