二手房購房指南 房屋五大問題不容忽視

扫描到手机 二手房资讯 来源：中新网 发布日期：2014-03-13 10:41 字号：T|T

問題一：衛浴間漏水惹投訴

不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上，經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。

建議大家在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

問題二：拆改結構致牆體塌陷

以前的房子戶型結構往往不是很好，所以一些人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構。由於城市中的多層住宅多是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。所以，隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說牆裂、塌陷，還有電路不通等問題。

專家提醒，在購買二手房的時候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重牆、哪裡有走線等等。在此基礎上，再依據自己的喜好進行拆改。倘若什麼圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。

問題三：陽台封閉改廚房

為了拓寬使用面積，有些業主會將向北的陽台封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發現隻要一開始做飯，整個家中都是油煙味。

其實這種做法真是得不償失。一方面，原來設計的通風線路會受到阻礙，室內空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。

問題四：新刷牆面頻掉漆

不少裝修過二手房的朋友都有過同樣的疑問：為什麼選用了名牌油漆，新刷的牆面還是頻頻掉漆.

為了避免這一現象的發生，在粉刷牆壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯的選擇。

問題五：水電氣管線老化藏隱患

很多二手房都存在水、電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

專家認為，水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否鏽蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，必須請專業人士進行檢測。

责任编辑：温唤 关键字：二手房购房指南问题不容忽视

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