2014年邯郸楼市发展走向 热议崩盘是否论
扫描到手机 独家报道 来源:邯郸置家网 发布日期:2014-03-10 10:32 字号:T|T
摘要:那么邯郸作为三线城市来讲楼市有崩盘风险?由2014年邯郸市拆迁征收计划来看,这一可能是极小的。有些业内人士认为,市场化背景下,由于“人多地少”的客观特征,城市土地供不应求的现象可能持续,房价下调的可能性比较小,市场或依然延续2013年的上涨行情,所以邯郸无疑是不受影响的。
2014年马年伊始,风头最盛的要数杭州“崩盘论”引发的买房问题和近日召开的两会中提到“住房”的问题。这使得公众的目光再次聚焦到三四线城市的楼市表现,据报道称,目前三四线城市崩盘个案或增加,多个城市房价下跌。一段时间以来,业内对国内楼市分化现象多有论及,一二线城市房价高,市场供不应求;三四线城市销售则表现低迷。
那么邯郸作为三线城市来讲楼市有崩盘风险?由2014年邯郸市拆迁征收计划来看,这一可能是极小的。有些业内人士认为,市场化背景下,由于“人多地少”的客观特征,城市土地供不应求的现象可能持续,房价下调的可能性比较小,市场或依然延续2013年的上涨行情,所以邯郸无疑是不受影响的。
近日,某研究院发布了《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,涨幅居前十位的城市依次是:张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营,我省3个城市房价环比涨幅位列全国前十。其中,保定、衡水环比涨幅分别为2.51%、2.28%,居全国前三,超过了北京的涨幅。邯郸涨幅为1.81%。。
从邯郸的楼市持续上涨的阶段来看,目前崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“黄金十年”,但仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点,也没遇到合适的崩盘环境。对于未来一年的房价走势,小编在这持谨慎态度,但并不太悲观。
不过,邯郸是河北省三线城市,其房价也就四五千元,但当地房地产泡沫膨胀之程度,不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。2008-2011年,邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米,在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米,预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。
业内人士分析,按照中国人均居住面积31.6平方米,商业用房人均面积1.5平方米计算,人均建筑面积为33.1平方米,邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件,邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米,以此测算,在建与在售楼盘至少需要消化10年,其崩盘隐患还是存在的。
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