开发商说，2月苏州楼市很平淡，淡到什么样的程度，2月楼市成绩单可作证。据搜房网数据监控中心统计，2月苏州仅3个楼盘推出新房源;　住宅类商品房共计成交2880套，环比减少38.24%，成交面积318546.08平方米，环比减少41.6%。中介说，其实苏州楼市很火热，热到什么程度，365二手房网数据监控中心数据来说话，2月苏州二手房共成交2315套，日均成交82套，虽然环比1月2335套有少量降低，但这个数字却刷新了近四年以来2月份单月成交的最高纪录。　□　商报记者　陆嵘　晓牧

淡如水

的一手楼市

对于一手房市场来说，本在积蓄3、4月开盘力量的2月，却发生了很多戏剧性的事情。杭州、常州等地出现降价楼盘，与此同时，北京、上海却仍在涌现“地王”和“日光盘”，广州新近拍卖的土地也刷新了地价纪录。反观苏州楼市，总体走势只能说是淡季的水准，2月开盘和成交量的走低，完全体现了“淡如水”的季节表现。

2月，从各区域住宅成交来看，吴中区成交838套排第一，姑苏区624套排名第二，园区以543套位居第三，高新区、相城区位居其后。成交热门项目主要集中在吴中区，从热门项目来看以主打刚需的楼盘为主，其中项目的高性价比让购房者比较中意，成交才少许得以释放。由于成交多为刚需类房源，因此2月的房价大体平稳，均价多集中在10000-12000元/㎡。2月成交均价除了春节期间零成交的影响出现了大幅的波动，其余时间走势呈现小幅震荡的趋势，从价格曲线可以看出，整月的成交均价主要集中在10000-12000元/平米之间，其中低价在8000元/平米左右，高价在13000元/平米左右。

不过，据搜房网数据监控中心统计，2014年的金三银四将有54个楼盘8000余套房源倾囊而出，其中不乏6个纯新盘数百套房源的新鲜血液注入。从开盘及加推的楼盘物业类型来看，住宅项目有47盘，商业与别墅仅为5盘和2盘。

非住宅类商品房同样也出现了成交量和成交面积双降的行情。从成交量来看，苏州商业吴中区378套挑大梁。截至2月27日，全市非住宅可售房源5.7万余套，可售面积更是高达490万方，高企的存量房源之外还有大量新商业项目即将或已经开建。

新政出台引起楼市关注，商业地产的开发商也在进一步消化政策。从3、4月计划开盘的商业项目来看，只有为数不多的老盘推新，而且其中有两盘是原本计划2月开盘的项目，商业地产似乎进入了一个调整期。投资人士将如何选择，还需要看后市的发展，相信只有占据“天时地利人和”的商业项目才能抓住投资者的心，获得更好的前景。

热似火

的二手楼市

虽然受春节影响，苏州二手楼市2月初连续六天成交量为零，但却没有影响其后期发力，尤其是学区房购买群的强劲加入，更是让市场沸腾。业内表示，二手楼市的“金三银四”也有看头。

数据显示，在区域成交方面，以往成交量较高的姑苏区、工业园区虽然依然稳居前两名，但是成交量均出现了不同程度的下降。而吴中区、相城区表现不俗，成交量环比上涨。

对于成交量创近四年来新高的市场形势，除却1月春节因素的影响，365二手房网苏州城市经理国丽表示，“购房人在经历去年的观望之后，对于政策的适应性使得他们果断出手;而其中大部分购房人都是刚需，购房的需求相对来说十分迫切，加上房价预期的上涨，使得2月的苏州二手房市场较为稳定。”

而随着市场的回暖，二手房挂牌均价也相应出现小幅上涨的趋势。365二手房网数据监控中心数据显示，2月苏州二手房挂牌均价为12799元/平方米，相较于1月的12542元/平方米上涨了257元/平方米，整体呈现上升趋势。业内人士表示，面对买房人的果断出手，二手房主对于价格的期待相较以往更高。挂牌均价的高位徘徊也证实了水涨船高的现状，不过随着成交的继续加大，这样的平稳有可能会被打破。

但是值得注意的是相对于成交量的稳定、挂牌均价的高位徘徊，个人挂牌量方面略显薄弱。2月份苏州二手房挂牌量为21656套，环比1月份的31009套下跌30.16%。业内人士认为，苏州二手房交易市场2月份成交量的稳定是为市场消化了年前大部分的挤压，而房源的增量相对于成交的回暖显得后劲不足，因此才出现了挂牌量减少的现状。

有中介人士分析，去年苏州二手房市场形势一片大好，刚需的购房需求得到了一定的释放。今年虽然市场形势仍不太明朗，但是真正想购房的置业者还是会选择入市，该买的始终要买，再加上三四月份是楼市传统的旺季，市场上二手房源量也会增多，将是刚需购房者的购房有利时机。