春节期间，各大社交平台里流传最广的愿望除了“马上有钱”，就是“马上有房”。然而年初信贷环境的趋紧以及“自住房（地块汇总、实拍、论坛）”的推出都加剧了老百姓们的观望情绪。对于这部分还在观望的人群来说，究竟该购买一手房还是二手房成为了不少老百姓的困扰， “伟嘉安捷”从购房及贷款各方面进行分析，让老百姓们权衡利弊，顺利买到适宜自己的房屋。

地理位置

　　一手房VS二手房 选房有讲究 地理位置大不同

　　地理位置：

　　一手房：多在城区边缘地带，如五环或六环外

“伟嘉安捷”指出，由于城中区建设已基本成熟，因此从地理位置来看，开发商建设的新楼盘多选择在城市边缘地段，房屋基本聚集在五环或六环以外，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

　　二手房：集中在城市核心区域，地段成熟。交通便利

二手房屋一般集中在城区内比较成熟的地段，小区周边配套设施完善，交通便利，另外，因为是已经上市流通过的房屋，在价格方面也会比一手房更加便宜。

房产证

房产证：

　　一手房：拿到新房的图纸或钥匙

购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，开发商拿到预售证后便可以开盘售房，因此大部分买房人购买的都是未完工的期房，只能拿到房屋的图纸，即使是现房也是只能拿到新房的钥匙，而房产证要等到开发商统一集中办理，对于一些着急买房入住的业主来说，在拿房本的时间上比较难保证。

　　二手房：过户后即可领导新房本

二手房属于再上市交易的房屋，基本是随买随住，过户后买房人即可拿到新房本，在购房的安心性方面也很有保障。“伟嘉安捷”指出，无论是从地理位置还是房屋的性质来说，购买二手房都是比一手房要划算一些的。

贷款购房面面观：二手房比一手房更灵活

除去房屋的位置以及房源性之外，“伟嘉安捷”从贷款购房的角度，针对银行选择，批贷速度及贷款选择的方式三个方面 进行比对：

银行选择

　　银行选择：

　　一手房：开发商指定银行，买房人选择性小

“伟嘉安捷”认为，购买新房的一般买房人不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，加之银行网点较少，买房人在还款时交通上造成麻烦与不便。

　　二手房：合作银行多，选择性大 通过中介、担保公司快速定位银行

与一手房的贷款不同，二手房贷款在银行选择方面很广泛。“伟嘉安捷”指出，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案，为借款人与银行之间的沟通搭建了桥梁，在贷款银行的选择上，真正让买房人做到省时、省心、省力，提高了贷款办理的效率。

批贷速度

批贷速度：

　　一手房：审核手续较多 放款周期最快半个月到1个月

今年开年信贷市场即呈趋严状态，不少与开发商具有稳定合作的银行都收紧了房地产方面的贷款，“伟嘉安捷”指出，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。

　　二手房：批贷放款速度较快 资料齐全最快7天放款

二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。此外，在现行的贷款政策下，买房人使用商业贷款买房的放款周期较为快捷。

贷款方式选择

贷款方式选择：

　　一手房：大多开发商接受商贷 不愿意接受公积金贷款

大部分开发商在贷款形式上更愿意接受商贷。因为公积金贷款目前在批贷及放款时间上比较慢，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房，因此不仅是银行选择方面，在贷款方式上，购买一手房也是受到限制的。

　　二手房：贷款方式选择灵活

与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款，具有经济实力的购房人也可以全款购房，再通过补按揭贷款进行置业，并不像一手房一样受到限制。