二手房成交萎靡，中介生意难做关门过半 新房低价换量，销售创下历史新高温州楼市现冰火两重天业内分析：这与政策调控和土地供应充足有关 温州住建委：对于一个三线城市来说价格还是很高

温州香缇半岛等高档小区房价甚至遭遇了腰斩

温州房价从2011年开始至今，连续30个月下降，有些高档小区房价甚至遭遇了腰斩。如今，二手房的成交量持续萎靡，由于房价市面价值低于银行的贷款金额，部分房源出现断供现象，遭到银行拍卖。

2014年温州房价还会走低吗？本报记者进行了调查。

    二手房 仍在寒冬

    高档楼盘降价厉害，降了有四成左右

昨天中午，记者来到温州市最具代表的高档小区——鹿城广场。在2011年房价上涨时，鹿城广场的挂牌价一度达到了12万元/平方米，而现在市场价跌至4万多元/平方米。中介小李告诉记者：“现在基本也就这个价格，要是在房价高峰时转手买的，现在可就亏大了。”

接着记者来到瓯海区三垟湿地公园旁京都城小区，该小区的保安告诉记者，小区目前入住率有一半左右，房子价格最高时要五六万元/平方米，可如今价格在二三万元/平方米了。

温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿介绍，温州曼哈顿、京都城，铂金家园、香缇半岛等高档楼盘，房价降得最厉害，和最高峰时相比，降了有四成左右。

二手房屋中介生意难做，关门过半

从2011年开始，温州房价连续下降，红火一时的房屋中介因生意冷淡关门过半。

中介张红告诉记者，以往快到过年的时候，一些在外地经商的温州人，会趁回家过节之际买房，二手房生意会出现个小高峰，而这次过年期间却一单生意也没有做成。“因生意不好，市区起码有一半的二手房屋中介改行了。”

市民周小丽告诉记者，自己手头资金吃紧，从去年上半年开始，就想把温州市区的两套房子卖掉，为此找了好几家中介，可近一年时间过去了，房子还是没有卖出去。“前几年，房价大涨的时候，大家都把存折带在身上，觉得房子好就立马付定金，可现在二手房想卖都卖不掉”。周小丽说。

“由于房价连续下跌，去年9月份就听到由于断供的消息，坊间传言温州有8000套，甚至是15000套断供房，具体数量很难说，但现在出现断供房已是事实。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，像铂金家园、曼哈顿、京都城、香缇半岛这些小区，如果是在房价高峰时买的房，按照现在的房价计算，意味着这些房子的市值，已经抵不了银行的贷款，于是有的业主选择断供，让银行强制拍卖得了。

温州中小企业促进会会长周德文告诉记者，温州房子断供已是个公开的秘密，目前温州断供房的数量到底多少尚无统计，但法院、拍卖行处置的银行不良资产，已呈直线上升的趋势。

昨日，记者来到温州市银监分局，办公室主任钟某告诉记者，针对断供情况，去年7月温州曾做过一次调查统计，可当记者要求查看数据时，对方则表示没必要再报道。

新楼盘 一片红火

房价暴跌引发贷款人断供，已是公开秘密

低价换量销售火爆，去年创了销售新高

虽然二手房市场一片寒冬，但温州新开楼盘却出现了以价换量、销售火爆的情况。

“瓯海华鸿中央公园一期二期都已售完，去年9月24日三期开盘当天，也是全部清盘。销售现场异常火爆。”温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿说。

“当时推出来的时候，整个售楼处挤了上千人，有好多人为了买这个房子，还拿出了诚意金。”市民周建军对当天开盘的情况仍记忆犹新。

2012年开始的价格战一直蔓延至今，为了冲量，在售楼盘与即将上市楼盘不断推出优惠措施，价格战进入白热化阶段。

比如万科。龙湾花园新盘销售价就是13800元/平方米起，同时还推出了五重优惠信息，精装的均价也从一期29500元/平方米，降至二期的21000元/平方米。

2013年开盘的外滩首府也是如此，开盘价为22000元/平方米，这与地理位置相近的“京都城”相比，价格低了近一半。陈鸿告诉记者，2013年温州一手房以价换量一片繁荣，温州全年销售10000套一手房，这个以前从没有过。

    【分析】

    温州住建委：

    对于一个三线城市来说

    价格还是很高

“目前，温州的楼市均价排名全国第八，对于一个三线城市来说价格还是很高，政府部门会坚持国家的房地产调控政策不动摇。”温州市住房和城乡建设委员会党委委员戴旭分析说，温州房价连续下降最主要原因是国家房地产调控政策在温州起到预期的效果。而去年新开楼盘均价在23000元每平方米上下，主要因素是这些楼盘的位置都是龙湾区和瓯海区，距离温州鹿城区的位置较远。但他认为2013年温州的房地产总体健康。

对于温州房价连续29个月下降，业内人士则认为，不仅有国家房地产调控政策起到的作用，另外受温州金融风暴的影响，各大银行委托拍卖的房子量也很大，这样也拉低了房价。

陈鸿则分析说，这要得益于土地供应充足。2013年温州城区投放65宗土地，投放数量是温州前6年投放总和，再加上土地溢价率低，开发商造价会更便宜。这其中住宅新增供应量达220万平方米，按平均每套为100平方米，也有22000套。就算2013年是温州新房销售最好的一年，达到了10000套，那么这22000套投放到市场也需要两年时间消耗。“房子供应量增加，而市场需求是恒定，那么，最终导致的是市场的逆转，即转为买方市场。而这种买方市场意味着，买房价格、时间都由客户决定，这导致了房价的下跌。”

    业内预测：

    温州未来房价，

    仍有一年多会继续走低

温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿说，曾有新闻报道，温州未来房价将持续下跌45个月，其实，这是句口误。所谓的45个月指的是，温州房价已有30个月连续下降，他认为未来房价会有15个月左右继续下降。而这15个月，来源于对目前房市的估测。

陈鸿说，去年从房产市场交易量来看，有效需求得以释放，想买房的不少都出了手，成交量大，创历史新高，而炒房、投机、投资的人则被价格清除，房价趋势回归理性。2013年温州房市呈现健康趋势。

    楼市开启阶段性降价空间

    【相关新闻】

据新华社北京2月24日电（记者 梁倩 王政 杨绍功）继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍有待观察。