商住楼价格火过住宅 部分商住楼价格一年翻番

扫描到手机 房产资讯 来源：北京晚报 发布日期：2014-02-20 16:49 字号：T|T

摘要：北京商住类公寓的售价竟然会高过70年产权的住宅？听起来不可思议的一句话，如今却成了事实。

北京商住类公寓的售价竟然会高过70年产权的住宅？听起来不可思议的一句话，如今却成了事实。近日，位于望京的绿地中心4号商务办公楼获批销售，其中服务式公寓9.5万元/平方米的价格，高过周边高端住宅。

服务式公寓售价超住宅

北四环的大望京区域，在楼市“限购”后就一直备受瞩目，一是因为接连出现过保利和远洋两块高价“地王”，另一个就是有一栋55层的超高楼——绿地中心。而最近，绿地中心“火”了。

近期，绿地中心的4号商务办公楼获得预售许可证。根据住建委的官方网站显示，4号商务办公楼的性质为非住宅类，其中服务式公寓拟销售均价为94996元/平方米，商务办公拟销售均价为6万元/平方米。

与绿地中心相邻的两个“地王”项目，保利中央公园目前均价为6.2万元/平方米，远洋万和公馆的均价为7.5万元/平方米，均低于绿地中心。

记者查阅资料发现，2010年9月，绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块，折合楼面价7696元/平方米，与接近9.5万元/平方米的预售均价相比，还不到十二分之一。

“该项目不是传统意义上的住宅、公寓或公馆，它是一个新的产品，目前在国外比较流行，它主要是为绿地中心办公的业主做配套，有一种小会所的概念。”对于定价高的原因，开发企业在接受此前媒体采访时如此表述。

记者查阅市住建委网站发现，2013年6月6日，绿地中心曾取得一次预售许可证，当时将40年办公楼称为商务办公，50年商业立项称为商业，名称定义上确和此次不同。不过，在销售价格上，截至目前，商务办公的签约价格为31497元/平方米，接近6万元/平方米的一半；商业的签约价格为41807元/平方米，还不到94996元/平方米的一半。

南四环商住楼标价8万

价格连涨的商住楼，其实不止绿地中心一个。

位于南四环的嘉悦广场，因为挨着新开业的宜家家居，春节后又重新做起了宣传。记者昨日以购房人的身份探访楼盘，销售员何先生表示，项目今年年底就能交房，目前销售均价在6万元/平方米到9万元/平方米之间。“我们商铺的最小户型是50平方米，特别适合投资，均价在8万元/平方米上下。最关键的是，我们在一部分房源中预留了独立的上下水，可以改成卫生间，将来当居室出租也没问题。”

“房价内有上下水，那就不是商铺了，更像是商住类公寓。”一位业内人士告诉记者，项目模糊商铺和商住公寓的目的，就是为了促使销售。

在市住建委官方网站上，记者查阅到，该项目最近一次领证是在2013年7月，其中商业均价是49435元/平方米，办公均价是25530元/平方米，都只是目前对外报价的一半。

投资幌子下的“虚火”

“9.5万元/平方米？就是住宅也卖不到这个价格吧，太贵了。不仅如此，6万元/平方米的办公楼售价，也超出正常价格了。”北京商业地产联盟秘书长王永平听到记者报出这个价格时，连连说了几个“不会吧”、“有虚火”。

北京中原地产市场总监张大伟就直言，预售价格并不等于签约价格，按照大望京地块位置，商业项目的价格远远不可能签约达到9.5万元/平方米，此类商住物业市场价格基本是报价的一半。

责任编辑：王彤 关键字：商住楼住宅

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