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年后现超低价二手房

扫描到手机二手房资讯来源：钱江晚报发布日期：2014-02-20 08:47 字号：T|T

上周二，一套城西的金田花园三房两厅在中原地产挂牌，价格之低，着实让房产经纪人惊讶。这套两间卧室和客厅均朝南的房子，出售单价仅1.68万元/平方米，比小区房源成交均价低了4000元以上！

“房东急着换新房，想赶紧把房子卖掉筹集资金，所以对买家的要求是一次性付款。”中原地产相关负责人荆海燕透露，房子最终以208万元成交，比挂牌价还低了2万元。据悉，节后杭州二手房市场，涌现了一批超低价二手房。

房东为快速出货

一降到底

春节后，杭城陆续出现了一批超低价二手房。假日房产上周收入了两套挂牌房源，价格非常的有诚意。一套位于新华路的林司后两居室，1.7万元/平方米，比小区成交均价每平方米低4000元以上；还有一套位于凤起路的凤起都市花园，房东把单价下调至2.9万元/平方米，一口气比之前每平方米挂牌价拉低了5000元。“凤起都市花园这套有146平方米，面积大总价高，难卖，下调价格并不意外。但一降手笔这么大，有点惊讶，下调后比市场价每平方米低3000元。”经手这套房子的经纪人认为，房东颇有一降到底的气势。

荆海燕回忆：“去年上半年二手房价格还很坚挺；到了下半年，新房竞争激烈，低价入市，波及到了区域内的二手房，价格才松动。”她认为，今年一开年，涌现大幅降价二手房源，反映了部分房东不看好后市，急切出货的心理。“今年新房供应量仍然很大，形势不乐观，急于换房或者回笼资金的房东，选择一降到底，加速成交。”

从供应上看，二手房新增挂牌源源不断。“一方面，个别区域二手房价格有下滑趋势；另一方面，新增挂牌量明显增加。”我爱我家市场研究中心负责人马恒玲提供了这样一组数据—春节后，公司的二手房新增挂牌量上涨近四成，这些房源集中在九堡、下沙等区域。马恒玲的解释是，九堡、下沙交付的次新房多，区域新房供应量大，房东出售房源心情更为迫切。

二手房成交量、成交价

今年或双双下滑

据透明售房网数据统计，2月5日~2月16日杭城共成交309套二手房，成交量比去年节后同期下降三成多。对于以上数据，业内的判断是：过了正月十五之后，楼市成交才会逐步恢复正常。

去年杭城二手房行情一直温吞，日均成交量六七十套已为常态，这与前两年传统楼市旺季日均成交破百的成绩相去甚远。“二手房市场弥漫着悲观情绪”这是房产中介人士的普遍感受。面对马年杭州楼市近12万套的高库存量，以及仍有大量新盘陆续入市的局面，二手房成交举步维艰，已成共识。甚至有中介老总直言，今年二手房成交量、成交价将双双下滑。

杭城多家房产中介曾有过粗略统计，去年二手房客户中，有七成左右转移到了新房市场，低价入市后的新房更具吸引力。“现在买房刚需集中在‘85’后，这类年轻人注重小区品质和环境，新盘无论是车位配比、品质、户型都比老房子有优势。另外，快速公交、地铁、高架基础配套的快速建设，也大幅缩短了时间距离，弱化了二手房地段优势。”荆海燕认为。

责任编辑：温唤关键字：年后超低二手房