广州二手房春节前供过于求，可选房源较多，业内人士表示———

现在是一年中租房最好时机

随着“返乡潮”的到来，二手住宅租赁市场开始进入一年中的淡季。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到，目前广州“退租者”与“租房者”的比例大约为4：1。在租赁市场供过于求的背景下，今年以来持续上涨的租金出现回落。

为此，业内人士分析认为，现在是一年中租房的最好时机，因为根据往年惯例，春节前二手住宅的市场租赁价格不仅较春节后更实惠，而且可选择的房源也较多。

羊城晚报记者 张爱丽

租赁价格普降200元到300元

“你这个房源如果在上个月初放租的话也许还能租3000元，但现在2800元都很难租出去。”位于天河区一中介告诉前来放租的孟先生，春节前别指望自己的房子能高价租出去。

据上述中介主管何先生向羊城晚报记者透露，现在前来租房的客人较两个月前下降了五成，而房源却也增加了五成左右，一些业主为了提高房子的租赁利用率，主动将月租金下降200元到300元。

越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的相关中介也称，现在由于二手住宅租赁市场转冷，租赁价格随之受挫，现在想维持两个月前的租赁价格已不可能。“现在每套房子租金降200元左右非常正常，问题是在供过于求的情况下，降了价都未必能租出去。”新港西路一中介负责人坦言。

值得一提的是，现在房源最多的是以往供不应求的小户型。“一房和两房尤其多，三房相对少一些。”上述中介均称。

“返乡潮”引发“退租潮”

羊城晚报记者采访了解到，现在房源增多主要有三大原因：第一，不少房主转售为租；第二，不少原有的租赁合同陆续到期；第三，就是春节前引发了巨大的“退租潮”。中城地产负责人刘小姐分析认为，广州二手住宅的租房主力军是来穗工作的外来务工人员，一部分人对目前的工作不满意，便决定领了年终奖先回家过年，然后再出来找工作，到时未必会回广州，即使回广州，也要找离工作单位近一些的地方住。“也许这部分人有可能要付一个月的违约金，但最终还是会退租。”刘小姐称。

“最近一个月，退租的人很多，现在每天都有不少房东来登记房源，一个月至少有上百套，现在退租者与租房者的比例大约是4：1，租赁市场的空置房日渐增多。”员村二横路一大型中介负责人称。

对于目前小户型房源的增多，不少中介都称，此前最受欢迎的也是小户型，因此在“退房潮”来临时，影响最大的亦是该类房源。 编辑： 健龙

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春节广州二手房短租价较平时月租大涨六成

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：春节是广州租房市场的淡季，但羊城晚报记者昨日采访了解到，来穗游客带热了广州春节短租市场。与此同时，短租价格也大幅上涨，比平时一个月的租金还要多六成。

来穗过年选择短租房

“春节麻烦帮我找个短租房。”昨天，广州市民小付托朋友找房，因为今年春节其和丈夫双方家人共十二口来穗过年，由于家里住宿条件有限，他们原本打算让亲戚住酒店，但一问才知道，三间房十天左右所需费用要万元左右。“听别人说，短租房相对更划算一些，所以干脆租个房子给他们住。”小付称。

记者走访发现，最近寻求短租的人较平时增加了近两成，但愿意进行短租的业主却少之又少。“现在短租的房源太少，有一套租一套，昨天刚租出一套，只能再等等看。”天河区一中介称，现在不少来穗探望亲人的人都喜欢住短租房，但大多数业主都嫌短租太麻烦，所以宁愿放着房子都不出租。

短租房价格大涨六成

值得一提的是，由于房源有限，短租房的价格直线上升。“昨天刚租出去那套两居室，家私家电齐全，15天租金5000元，比平时一个月的租金还要多六成多。”上述天河区中介称。

羊城晚报记者走访了解到，短租房需求人群对交通、餐饮等配套依赖性比较强，所以几大中心城区的房源是他们的首先。因此，中心城区一些中介均称，相关区域春节短租房价格上涨五成左右。而郊区的一些中介则称，相关区域春节短租房价格上涨两到三成。

建议：租房最好现在就下手

中城地产刘小姐称，根据以往经验，随着春节假期的结束，二手住宅租赁也开始快速回暖。“年初五开始，便会有不少外地人员陆续到穗找工作或换工作，因此解决住宿问题成为他们年后的头等大事，‘抢房’之战亦将为此打响。”

因此，刘小姐表示，如果有换房需求的租客或打算春节后继续在穗工作的人员，最好年前下手租房，因为此时不仅能挑到优质房源，不少房东为了招揽客源，提高房子的租赁利用率，都会给出200元到300元的优惠空间。“根据市场惯例，春节后住宅租赁一般情况下不但没优惠，还会提价300元左右。”鉴于此，刘小姐称，虽然此时租房会多付十天左右的租金，但是一整年算下来并不吃亏。