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房价涨幅趋缓二手房成主流

扫描到手机二手房资讯来源：厦门日报发布日期：2014-01-22 09:04 字号：T|T

2013年，虽然“新国五条”、“厦六条”等在一定程度上对市场预期造成了干扰，但在旺盛需求的支撑下，厦门住宅成交量仍创下近年来新高。2014年的房地产市场又将如何发展呢？在戴德梁行厦门公司总经理潘育敏看来，地价的攀升、库存的紧张，使得2014年的厦门房价仍存上涨空间。

成交将仍以刚需为主

自2005年以来，我国房地产市场经过多轮调控，尽管一些政策措施在短期内起到了明显效果，但长期来看，房价仍然呈现快速上涨态势。十八届三中全会的召开，预示着未来房地产调控将更加着眼于长效机制的构建，包括诸如加大土地供给、增加保障房供应、扩大个人住房信息系统联网等举措，从“抑制需求”逐步向“增加供给”转变。

但由于当前厦门楼市房价上涨压力依然较大，限贷限购等行政性调控政策短期内难以退出，而强化预售管理、购房入户政策收紧、限购限贷等政策的继续执行，无疑会持续抑制投资及改善型需求的入市，因此预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主，而本地购买者占比将持续保持高位。此外，在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会在2014年支持刚需的释放，但按揭贷款的阶段性收紧仍有可能造成市场的波动。

新房供应将有所下降

结合厦门楼市的库存及供应，截至2013年底，全市商品住宅可售库存仅为230万平方米，不足2013年成交量的一半，其中岛外的海沧、翔安及集美库存均不足其2013年成交量的五分之一，库存紧缺预示着未来房价上涨压力依然紧迫。另一方面，土地价格的提高也助推了未来房价上涨的预期。土地出让放缓导致开发商不惜代价抢地，这也导致厦门年内出现了多宗区域单价或总价地王，当前岛外部分行政区（如海沧、翔安）的楼面价已突破万元大关。

对于楼市走向，潘育敏表示，近几年土地供应的持续放缓导致商品房新开工面积开始下降，这将改变新房供应逐年增长的局面，预计一段时间内新房供应将有所下降，在限购限贷政策短期内难以放松的背景下，厦门住宅新房成交量或将受制于供应而有所下滑，而供需矛盾及土地价格的攀升则有望进一步拉高区域房价；但另一方面随着调控的持续推进，加大土地供应等市场化手段或将发挥更大的作用，未来房价上涨的预期将在一定程度上受到抑制，房价涨幅有望趋缓。

二手房、岛外新房仍是主流

分区域来看，由于岛内土地资源紧缺、新房供应不足，岛外作为供应主力区域的趋势将不会改变。在此背景下，岛内的部分购房需求开始转向二手房市场，其中学区房尤其受宠。

随着交通及市政配套的逐步改善，岛外楼盘对购房者的吸引力与日俱增，岛外住宅成交占比也将呈现持续提升。

财富密

2014房价仍存上涨空间，岛外地区、地铁物业值得关注。

刚需购房者必须回归理性，不可盲目追赶购房热潮，但若资金允许、需求强烈，则应抓住时机果断入市。改善型购房者不应盲目入市，可“以租养租”，通过租房改善居住条件，同时将自己的房子出租获取收益。投资者可采取多元化的投资手段，可选择房地产PE基金、大型房企的股票、委托可信机构做第三方理财等分享房价上涨的红利。

责任编辑：温唤关键字：房价涨幅趋缓二手房主流