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二手房交易进入节前淡季

扫描到手机二手房资讯来源：半岛晨报发布日期：2014-01-21 08:55 字号：T|T

租赁业务与上个月相比却并未减少

“春节在望”让越来越多的人提前进入了过年节奏，对于本市二手房市场来说，也正式步入淡季模式。上周，大连的二手房成交量环比下降2.32％，价格方面则保持平稳。记者昨日从部分中介公司了解到，虽然成交量下降很明显，但是性价比高的“急售房”在年末二手房市场上的比例却明显增多。

首次购房用于自住的占63％

进入1月份，二手房成交量持续稳定，首次自住成交占比再次提高。统计数据显示，上周，首次购房用于自住的客户占总购房客户的63％，比去年12月提高了4个百分点，而改善需求的购房客户占比则比上个月降低了6个百分点，首次自住客户的占比已经连续三周小幅上扬。

海滨置换负责人表示，1月中旬之后，二手房成交量明显减少。这主要是两个原因：首先是临近年末，很多客户考虑到年前即使成交，也很难将手续办完，索性将买卖房屋的计划推迟到了年后；另外一方面，由于二手房中介从业人员外地人居多，很多员工已准备回家过年，推房积极性也打了折扣。

上周，二手房成交面积也有所变化，平均成交面积为66.3平方米，比去年12月减少了2平方米。主要原因是三居室的大户型成交占比下降，而中小户型成交占比提高。

一位资深中介人士表示，现在已经正式进入年末淡季，这种状况会一直持续到过完年后。预计在今年二三月份，这一段时间积累的购房需求将集中爆发，届时将掀起二手房市场在今年的第一个成交小高峰。

租赁市场淡季不淡

相比二手房成交量的明显下降，由于很多人开始选择“错峰租房”，因此年前的租赁市场却意外地呈现出了淡季不淡的状态。“这个月到现在，我们多个门店的租赁业务还是很不错的，同上个月同期基本持平。 ”海滨置换负责人介绍，目前市场上月租金在1500元至2000元、面积在40至70平方米的一室至小两室房源是最受欢迎的。“每个月租金1800元，空2个月就损失3600元。如果租金降低150元，一年减少的收入才是一个月租金。 ”昨日，在三八广场一家房屋中介，房东梁先生将一居室的公寓月租金从1800元降到了1700元。“空着也是空着，最重要的是先把房子租出去”。

中介负责人介绍，房屋租赁市场有明显的季节性规律，春节前一两个月是传统淡季，租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的最佳时机。过了正月十五之后，租赁市场将不可避免地进入到一个高峰，很多客户选择在年前错峰租房，这也是租户越来越明智的一种表现。

“急售房”增多

虽然成交量出现了下滑，但临近年关，卖二手房的人多了起来，其中还有不少是“急售房”。“这部分房源不但挂牌价格会有一定的优惠，而且议价空间也比较大。从目前成交的情况看，这种优惠房源大约占到了总数的三分之一，对于购房者来说，是一个买房的好机会。 ”资深经纪人王丽说。

不过业内人士提醒，有些房东或是中介会利用购房者“图便宜”的心理，将房子贴上“急售”的标签，但事实上“急售房”本身并不急，价格也没有优惠，还可能存在一些瑕疵。购房者在下单前一定要全面了解房子的整体情况，多对比周边类似房源价格。

责任编辑：温唤关键字：二手房交易淡季