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市内四区二手房去年每平涨近400元

扫描到手机二手房资讯来源：半岛晨报发布日期：2014-01-15 09:15 字号：T|T

摘要：数据显示，2013年，市内四区二手房挂牌均价12627元/平，比2012年同期每平方米上涨近400元，涨幅接近4%。成交量上，去年市内四区全年二手房过户量为29567套，比2012年增加11258套，增长61%。

数据显示，2013年，市内四区二手房挂牌均价12627元/平，比2012年同期每平方米上涨近400元，涨幅接近4%。成交量上，去年市内四区全年二手房过户量为29567套，比2012年增加11258套，增长61%。

房产新政让压抑的需求瞬间爆发

搜房网二手房数据监控中心数据显示，截至2013年12月31日，市内四区全年二手房过户量为29567套，比2012年增加11258套，增长61%。和2012年购房需求缓慢释放、成交量逐步上涨的趋势不同，2013年3月1日出台的新“国五条”如一剂强心剂，让压抑近3年的需求瞬间爆发，之后二手房的成交量归于平稳，维持在2100套/月的水平。

2013年，新“国五条”的出台是造成二手房抢购的最直接因素。大连市房地产交易市场一度出现爆棚的景象，很多着急买房的市民不得不早起排号。从过户量来看，去年3月、4月两月比正常月份多成交5000余套，占整个增长量的44.41%。而房产新政对商品房2013年的成交走势，影响则相对缓和很多，因为新房不涉及转让所得20%的个税。这也从另一个侧面看出，新“国五条”中最严厉的一条正是：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 ”

甘井子区成交量拔得头筹

市内四区各区的二手房成交量均有大幅增长，其中甘井子区以13274套拔得成交量头筹，比2012年增长56.18%；而西岗区增长率则超过77%。 2012年前十商圈在2013年继续稳坐前十的宝座，只是排序上略有变化，泡崖商圈依然独占鳌头，学府商圈从第六名下降到了第十名，而泉水、西山水库、马栏和大纺则表现不俗，均有超过70%的增长。

2013年市内四区二手房成交量最多的月份为4月份，成交量达到5124套；2月份成交量为1060套，全年最低。 3月份各地“国五条”细则落地，在政策空窗期，购房者频频入市，各地出现抢房热潮，因此导致4月份成交量大涨，达到全年峰值。

二手房挂牌均价中山区涨幅最高

搜房网数据显示，去年市内四区二手房挂牌均价12627元/平方米，比2012年同期每平方米上涨近400元。

纵观去年全年，二手房挂牌均价自2月份到4月份有小幅下降以外，8月份也出现了下滑。 7月份达到了一个峰值，年末有翘尾迹象。

2013年房价基本上处于稳中略升的态势。市内四区二手房成交均价中，中山区均价为13086元/平方米，上涨4.2%，涨幅最高；甘井子区均价10059元/平方米，上涨4.1%，紧随其后；西岗区均价11546元/平方米，上涨3.1%；沙河口区均价12237元/平方米，上涨3.1%。

中小户型持续热销

数据显示，购房者中首次置业占47%，改善性住房占16%，结婚购房占12%，购买学区房占14%，而投资性购房仅占成交的5%左右，刚性需求无疑是购房的主力。

从各个面积段住宅成交情况来看，50平方米以内占市场成交的20%；50-70平方米占市场成交的29%；70-90平方米占市场成交的23%；90-120平方米占市场成交的17%。 70平方米面积段以下户型在成交上占有明显优势，90平方米面积段以下住宅成交占住宅总成交七成多，目前中小户型依旧是热点成交户型。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房