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北京2013年二手房网签达16万套创3年新高

扫描到手机二手房资讯来源：北青网房产发布日期：2014-01-02 08:46 字号：T|T

013年北京楼市量价齐升

如果要用一句话来形容2013年北京楼市状况的话，那么，“不分区域、不分产品、不分价格的全面热销”最合适不过了：二手房网签量则有望达到16.2万套，创近3年来的新高。而2013年的房价更是水涨船高，各环线、各区域普涨。

二手房

成交破16万套均价一年涨4千元

据中介机构统计，2013年前 11个月，北京全市二手住宅网签总量已高达151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别上涨了25%和5.7%。尽管12月成交略有停滞，但仅前11个月的网签量，已经创下了近3年来的新高。预计2013年12月份二手住宅市场难现翘尾行情，全月交易量将维持在 1万余套，因此全年北京二手住宅网签量将达到16.2万套左右。

远郊区县成交量涨幅明显

从区县网签量来看，与去年相比，2013年远郊区县网签量普遍出现大幅上涨，在网签量涨幅TOP10中，远郊区县占据了前九个席位。从成交占比来看，2013年远郊区县二手住宅网签量在全市的成交占比为40%，比去年上升了4个百分点。2013年成交占比最高的依然是朝阳区，昌平区则取代海淀区占据了第二的位置。

胡景晖分析表示，2013年北京市二手住宅市场呈现出两大特征：一是在楼市调控未放松的前提下交易量持续回暖；二是越来越多的购房需求向远郊区县转移。胡景晖表示，2013年，在楼市调控依旧从严、房贷优惠支持力度减小、购房成本持续增加的背景下，房价的持续上涨，以及购房人群对未来房价仍将上涨的预期，是导致今年交易量出现持续回暖，并创下近3年新高的重要因素。

远郊区县房价增速超过核心区

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2013年1月~11月，北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，同比上涨了10.4%。从区县来看，城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平方米，同比上涨了12%；远郊区县2013年二手住宅交易均价为19591元/平方米，同比上涨了18.4%。

事实上，二手住宅市场免税房的供不应求，以及远郊区县房价的快速上涨，是导致今年房价出现明显上涨的重要原因。

近两年，远郊区县配套设施逐步完善，加上较低的房价，吸引中低收入人群的购房需求向远郊区县转移。而购房需求量的增加，刺激了业主的涨价冲动。

责任编辑：温唤关键字：二手房网签北京新高