3月4日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布，调控细则规定，二手房个税应依法严格按转让所得的20%计征。而20%个税征收办法已在东莞实行了五年有余。

据市房产局统计数据显示，五年来东莞房价上涨逾60%，二手房成交增150%。应该说该措施并没阻止房价的上涨。

在以往的执行中，一些中介机构通过“阴阳合同”等手段帮助客户减少税费，最终所征个税还得由买方承担。在东莞个税征收标准中，除对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的免征之外，其余二手房交易都按20%个税征收。可以说，东莞房产的个税覆盖面很广。有业内人士表示，“很大一部分人难以承受高税费，从而通过各种渠道‘避税’，导致‘阴阳合同’等现象的猖獗。”

但也有业内人士表示，这一政策对抑制东莞房价过快上涨还是有积极作用。五年房价上涨60%，虽然涨幅不小，但相比国内其他一些城市房价的翻倍上涨，其上涨速度要缓慢得多。

关键词：新“国五条”

事实证明，新“国五条”的实施对于东莞楼市，并没有带来消极作用。相反，在出台以后，反而吸引不少广深客到东莞购房。

而在新“国五条”刚颁布时，就有业内人士认为，新“国五条”主要调控对象是一线城市包括直辖市、计划单列市、省会城市等。但此次楼市调控，会提高一线城 市中心二手房的购买成本，而中心周边价格较低的区域，会有新的发展机会。东莞作为二三线城市，预期将进入新一轮高速增长。而东莞楼市在城镇化策略推动下，招商引资将承接广深等一线城市的优势产业资源，东莞房地产市场将迎来下一个黄金十年。

业内人士认为，相比广深，东莞楼价尤其是部分镇区的房价处于价格洼地，将来会有越来越多一线城市的人来东莞临深、临广镇区买房，而东莞中心区的购房者也会流入周边镇区。

关键词：提升服务

近日，东莞一百多家房地产中介相关负责齐聚一堂，共同讨论东莞房地产企业的生存与发展。会上，各家房地产中介负责人纷纷发言，几乎每一位企业负责人无一不提到“提升服务水平”的问题。

在启富置业总经理张霞看来，房地产中介行业说到底属于服务业，中介行业是典型的服务性行业。“二手房交易过程中，我们能做的就是为买卖双方提供订立合同的机会，帮助交易。这些帮助包含了提供房地产市场及政策信息、帮客户寻找房源、帮业主寻找买家、约看带看、议价谈判、辅助签约，风险把控、进程安排，资源整合利用、手续代办。”

张霞认为，房地产中介行业的关键在于每一个房地产经纪人，他们是真正的产品制造者。只有当经纪人有能力提供客户满意的服务，才有机会促使成交，而客户满意的基础在于信任。是这些提供诚信服务的经纪人的素养决定着行业未来，而经营者要做的是经营经纪人的人生和未来，管理者的基本工作是学会：传道，授业，解惑，表现形式是教育，培训。经纪人的考量标准，一是品德，二是专业能力。

记者了解，前几年，东莞房地产企业良莠不齐，一些损害行业信誉的行为时有发生。如制定“阴阳合同”。但在今年，东莞市的一些大型连锁中介纷纷开展阳光行动，大力倡导诚信服务。中介行业的面貌已经焕然一新。

关键词：一二手联动

现阶段，东莞房地产市场依然以一手楼市成交为主导，二手房成交量与一手房供应量密切相关。9月的成交旺季后，东莞二手房成交再次进入不温不火的状态。不少二手房中介公司又开始热衷一二手联动了。特别是一些大型连锁式的房地产中介公司，近段时间更是几乎放弃二手房主业，主攻一手房市场。

以三大连锁房地产中介公司（合富置业、中原地产、满堂红地产）为例，这些中介最近半年的成交业绩，一半以上来自一手市场。

东莞市合富置业总经理肖伟嘉曾表示，“从最近两个月的成交额来看，公司有七成以上的销售额来自一二手联动，也就是一手房市场。”他透露，该公司最近的人员投入，近八成放在一二手联动。”这是否意味着合富置业已放弃二手市场了呢？肖伟嘉对此表示否定。他告诉记者，房地产中介公司历来都是哪个市场的生意好做，就做哪个市场，工作重心由市场决定。不可否认，二手市场永远是中介公司最擅长的，是其主业，不可能放弃。

而满堂红地产从上半年始，就一直深耕一二手联动。该公司品牌部负责人郭霞表示：“现在对公司销售额影响最大的是一手商铺联动，只要是当月商铺成交火爆，整体销售额肯定就上去了。”她告诉记者，目前该公司有近8成成交额来自一手商铺的买卖。

奥特曼主题

旅游热卖会来袭

本报讯 （记者李雨白 通讯员李晓君）从明天到1月5日，东莞康辉国际旅行社将在松山湖光大锦绣山河带来一场空前震撼的2014新春奥特曼公园旅游热卖会，宇宙英雄奥特曼将史无前例地现身东莞，而3.5米巨型钢铁侠也闪亮登场。

目前，康辉旅行社正在免费派送价值128元的门票。只要到康辉南城总社及各镇街营业部，就可免费领取门票。特卖会现场还有丰富的特价、优惠旅游产品，包括8元增城白水寨特价一天、钢铁侠、Kitty猫动漫节一天等。999元厦深动车厦门三日游，现场报名A3哈尔滨、亚布力滑雪、爸爸去哪儿拍摄地雪乡双飞四天，可优惠500元。出境游方面5人团购优惠高达3000元。