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深二手房改善型户型占比超3成置业者平均35岁

扫描到手机二手房资讯来源：深圳报业集团发布日期：2013-12-31 09:34 字号：T|T

在深圳，多大年龄才有能力换房，成为改善型的置业者？深圳中原地产昨日出炉的研究报告显示，在二手住宅市场改善型户型面积占比超过了三成，改善型置业者的平均年龄约为35岁。

按置业户型面积划分，户型面积90平方米以下的置业者为刚需，90～144平方米的置业者为改善型置业者。中原地产统计数据显示，截至11月份，全市一手住宅90～144平方米户型的成交面积为55.68万平方米，占全市总成交面积的16.10%；二手住宅市场占据了33.34%的市场份额，整体市场表现可谓不俗。

中原地产从今年前11个月的90～144平方米的成交总量分析得出，全市改善型户型置业者的平均年龄为35.12岁。其中，龙华与宝安年龄较低，为33.67岁和33.79岁，原因在于两个区域离市中心较远，片区配套相对不够成熟，居住舒适度减弱，其价格相对较低，购买者承担价格压力较小，所以平均购房年龄较小。而盐田是改善型置业者平均年龄最大的区域，为37.63岁，这与该片区的户型分布相关。该区域房源相对较少，改善型户型多为豪宅别墅型住宅，提升了改善型物业类型的整体均价，购买者须有较强的经济实力，平均年龄相对较高；作为成交比较火热的南山与福田两区，购买者的年龄分别为35.35岁、35.91岁，基本接近全市平均年龄，两区客户年龄基本可以代表全市购买者的平均年龄。

具有代表性的福田和宝安总体市场份额占比虽然并未领先，但改善型户型成交比例分别占到了23%和24%，基本覆盖改善型物业成交的半壁江山。这正与福田区市中心CBD地位，生活配套高度成熟，南山依山傍水、自然景观宜怡人的居住环境相吻合。

从今年1月开始，福田和南山价格可谓一路上扬，势不可挡。1月，福田与南山改善型二手物业均价分别为29497元/平方米、28729元/平方米，截至11月，价格已经攀升到33766元/平方米、36348元/平方米，远高于11月全市二手房均价29212元/平方米，价格涨幅分别为14.47%、25.52%。

责任编辑：温唤关键字：二手房改善户型深圳