昨日，国家统计局公布了11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州11月新建商品住宅价格环比上涨1.3%，比10月份的环比涨幅扩大0.9个百分点，这也是今年下半年以来，福州一手房的单月最大涨幅。二手房价格环比上涨0.6%，已连续上涨14个月，不过近期涨幅相对平稳。

    福州市场

    一手房仍破不了量跌价涨“魔咒”

国家统计局公布的数据显示，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。

福州方面，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨1.3%，同比上涨14%。而在10月，福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%。进入今年下半年以来，福州新建商品住宅价格单月最高涨幅出现在9月份，为1%，其余月份房价环比涨幅在0.4-0.6%区间，可以说，此次涨幅再突破1%，创下了下半年的最大涨幅。

今年下半年，福州一手房市场就没有跳出量跌价涨的“魔咒”。数据显示，11月福州楼市一手住宅成交量为1201套，比10月份的911套多了290套，环比上升38%。不过，11月成交量的环比上涨，是建立在十月份楼市成交量低迷，基数不高的前提下。而去年11月，福州一手住宅成交量为2282套，比今年多出了1081套。

事实上，今年7月份，福州一手房成交量暴跌47.18%，以1284套的成绩收官，此后，楼市成交量就一直处在低谷，再也没能攀上2000套关口。7-11月，福州一手住宅成交量仅5673套，相比去年同期一手住宅成交15532套的成绩，量差达到9859套，同比暴跌63%。

    今年以来二手房同比涨两成

二手房方面，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

福州方面，11月二手房价格环比涨0.6%，同比涨9.1%，这是福州二手房价格从去年10月份以来，连续第14个月环比上涨。

从成交数据看，自4月以来，福州二手房市场成交量一路走低，尤其是从9月份开始，二手房成交几乎每月环比下跌一成。“11月福州二手房月成交量还不到1500套，不足正常时期一半。”业内人士称，可以说，今年福州二手房市场经历过3月份的“过户潮”之后，就一直处于低谷期。

据介绍，如果按市场挂牌价来看，房价环比上涨0.6%相对靠谱。而今年以来，福州二手房价格同比涨幅实际上也远远超过9.1%，达到15-20%。

不过由于成交量不断探底，目前福州二手房的议价空间出现松动。100万元左右标的额的房源，议价幅度可以达到2-3万元。

    年底翘尾基本落空

“12月二手房成交量更差。”双安房产董事长郑爱新表示，往年岁末正是购房的高峰期，结婚潮、回乡潮等催生了年底成交翘尾。但今年12月，截至目前，福州二手房成交量不但毫无起色，反而越来越差。这主要是由于“榕七条”的出台让一大部分购房刚需者再度陷入观望情绪。

一手房的成交量要大幅上涨也不乐观。近日有业内人士透露，福州市中心一个楼盘正酝酿涨价。如果年底房价再涨，很可能逼退潜在购房客户。

“下半年楼市成交低迷并不奇怪。”福州大学房地产研究所所长王阿忠也认为，今年年初“房地产交易税”的出台，带来了大量的购房潮，不少购房需求已经在年初集中呈现，所以下半年很难再有明显的成交上涨的情况出现。