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市民11年前在合肥买套二手房如今原房主觉“贱卖”不肯过户

扫描到手机二手房资讯来源：安徽商报发布日期：2013-12-16 09:01 字号：T|T

摘要：2001年，贺先生花约6万元从陈先生手中购买了一套回迁房。然而，随着房价走高，到了2012年，陈先生仍不肯办理过户手续。无奈，贺先生向法院提起了诉讼。昨日，安徽商报记者从合肥市高新区法院获悉，近年来，合肥经开区此类案件频发，每年数量超50件。为此，高新区法院向经开区政府发出司法建议书，倡议建立回迁房交易登记制度。

2001年，贺先生花约6万元从陈先生手中购买了一套回迁房。然而，随着房价走高，到了2012年，陈先生仍不肯办理过户手续。无奈，贺先生向法院提起了诉讼。昨日，安徽商报记者从合肥市高新区法院获悉，近年来，合肥经开区此类案件频发，每年数量超50件。为此，高新区法院向经开区政府发出司法建议书，倡议建立回迁房交易登记制度。

房子买来11年如今没房产证

陈先生在合肥经开区习友路附近有一套回迁房，面积86㎡。2001年9月，贺先生与陈先生签订房屋买卖协议，贺先生付清房款56760元。2003年3月，贺先生又与陈先生补签了书面的《房屋买卖协议》。因房子当时还没房产证，双方约定，陈先生有义务协助贺先生办理过户。

2004年3月，经开区海恒社区建设管理中心出具证明，证实陈先生的房款已付清，请房产管理部门给予办理房屋产权所有证。然而，到了2012年，尽管这套房子早已具备办理房产证的条件，但陈先生却一直不愿办理过户手续。

此类案件多发皆因卖主后悔

高新区民二庭庭长刘亚鹏说，近年来，经开区回迁房安置交易纠纷案件持续增多。据统计，高新区法院全年审理此类案件数量不少于50件。

刘亚鹏说，在审理时，法院通常认可双方签订的《房屋出售协议书》，“只要是双方有合同，一般都会支持买主的诉讼请求，判决卖主协助办理过户事宜”。

审理中，法官发现，之所以出现此类纠纷，问题常常出在卖主。刘亚鹏说，“当初以较低的价格出售，但很多房主看到房价上涨了，心生悔意。”于是，数年后，很多房主以拒办房产证为由，有的要求买主“补差价”，有的干脆要收回房子。

高新区法院倡导建立交易登记制

为减少此类纠纷，日前，高新区法院向经开区相关部门发出司法建议书。其中，法院特别提出，希望能建立回迁房交易登记制度。

刘亚鹏说，建立“回迁房交易‘登记’制度”，由各社居委统一就回迁房交易情况进行登记。待房屋具备办证条件时，社居委除通知被拆迁人外，还应通知登记的买受人，既保护买受人的知情权，也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋转让、抵押给他人的情况发生。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房出租邯郸房产