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成都二手住宅成交打破平静年底蓄势反弹

扫描到手机二手房资讯来源：观点地产网发布日期：2013-12-11 08:59 字号：T|T

摘要：11月，成都二手住宅成交量为4417套，环比上涨25.09%，同比下降28.75%；成交面积为38.98万平方米，环比上涨25.99%，同比下降25.72%。本月二手住宅市场打破持续半年的低迷表现，上行突破4000套，而年底的反弹也使对二手市场的回暖更具信心，下月成交的持续上涨，也势必翘首以待。

11月，成都二手住宅成交量为4417套，环比上涨25.09%，同比下降28.75%；成交面积为38.98万平方米，环比上涨25.99%，同比下降25.72%。本月二手住宅市场打破持续半年的低迷表现，上行突破4000套，而年底的反弹也使对二手市场的回暖更具信心，下月成交的持续上涨，也势必翘首以待。

11月，成都各行政区成交量全线上涨。其中，金牛区成交居首，成交859套，环比上涨33.59%；武侯区成交量居于次位，成交803套，环比上涨29.94%；成华区成交量上涨幅度相对较小，成交684套，环比上涨15.74%。预计后市各行政成交量仍有较大上涨可能。

2013年10月中原(成都)领先指数为252.2，样本楼盘成交均价为9902元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨4.6%。成交量方面，成交套数3531套，成交面积30.9万平米，环比分别下降5.69%和7.39%。

本月作为传统销售旺季的"银十"，新房市场在平稳中收尾。二手房市场方面，从官方公布的备案数据来看，成交量环比9月小幅下降，但此数据具有滞后性，未反映实时成交状况。实际市场方面，据中原地产门店调研显示，9月份至10月上旬受房贷紧缩、购房资格审查趋严等利空消息影响，二手房市场经历了一波短暂的观望期，而到10月下旬置业者入市积极性已开始回升，整体来看10月份成交量较9月份小幅上涨。

本月涨价楼盘占比环比持续上涨。根据统计，全市76个样本楼盘中，本月有90.8%的楼盘价格上涨，较上月上涨了2.6个百分点。降价楼盘占比仅为9.2%，但下跌幅度依然较小，集中在5%左右。

注：中原领先指数是既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。

指数建立标准：首先将研究对象二手成交的楼盘，按照一定的规则，划分为多个控制点(控制点：若干个楼盘组成的集合)。其次，按照既定的规则，在控制点内设立样本标准；再次，将采集的成交样本按样本标准进行标准化处理，并以此标准化的样本价格计算各个控制点的成交均价。最后，在获得控制点成交均价的基础上，进行各期各类指数的计算，构建多层次的价格指数体系。

本月二手住宅成交终于摆脱低迷的阴影，打破平静，抬头上行。年末作为二手市场的销售旺季，在历年均有不俗的表现，而本年度同样也不负众望，打破了持续半年的成交低位走势，反弹上行。预计后市二手成交仍将延续上行势头，年底翘尾存较大可能。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸出租邯郸房产