11月大连二手房均价环比上涨0.56%
扫描到手机 二手房资讯 来源:新商报 发布日期:2013-12-05 10:22 字号:T|T
11月,大连市内四区二手房挂牌均价为12302 元/ 平方米,相较于10 月份二手房住宅挂牌均价12233 元/平方米,涨幅达到了0.56% 。
11月,大连市内四区二手房过户量为2271套,环比上涨35% 。与去年同期相比,现在的二手房价格每平方米上涨了近400 元。数据显示,近期以来,全市二手房挂牌均价在11500~12500元/平方米之间波动,上周二手房挂牌均价同比上涨0.54% 。在大连各区中,上周市内四区二手房住宅挂牌均价呈现出两涨两跌的趋势。其中,环比上涨最多的是甘井子区,涨幅为0.69% ,其挂牌均价为10534 元/ 平方米。其次是西岗区,环比上涨0.42% ,其挂牌均价为13599 元/平方米;下跌最多的是中山区,环比下跌0.65% ,挂牌均价为14686元/ 平方米;沙河口区下跌0.54% ,其挂牌均价为13410 元/平方米。
今年,随着3月份市场回暖,全市挂牌均价连续数月呈“W”趋势。在9月中下旬,涨幅有所扩大,整体对后市预期看涨,同时购房者出手的速度也有所加快。从今年10 月份开始,大连市内四区二手房价格出现连续走高。“从今年3月开始,市场就出现了回暖的迹象。4月~9月,大连的二手房交易达到了一个小高潮。 ‘金九银十’虽没使这个高潮持续下来,但‘金十一月’的出现,也让市场再度热了起来。”大连链家地产华南区域经理于先生说。
业内人士介绍说,目前来买房的近五成都是刚性需求购房者,这类人群受到经济能力的限制,大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外,这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些打算结婚的购房者来说,是否购买此房往往取决于幼儿园和小学等周边配套。但由于年底房贷收紧,部分刚需放缓了入市步伐,成交周期较前期拉长,需求释放趋向平稳。另一方面,随着房产税开征的预期,部分业主出售意愿较强,部分出现议价空间,房源量较前期稍有增长;部分实力稍弱的购房者或转投稍低价的地段,或出走购买外围商品房,或继续等待合适的买房时机,这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛,但成交量仍难以大幅放量的主要原因。
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