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高价盘撑起深圳11月二手房市场

扫描到手机二手房资讯来源：手机看南都网发布日期：2013-12-02 09:12 字号：T|T

昨日，深圳商报记者从市规土委和中原地产了解到， 11月深圳二手住宅均价为28130元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨20.5%；成交面积52.9万平方米，环比上涨4.5%；成交套数6079套，环比上扬1.2%。来自市场的情况是，高价盘成交量大幅上涨，一次性付款客户增多，进而促进了11月二手住宅量价齐升。

根据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，11月成交的样本楼盘数为85个，比10月减少了6.59%。其中，有22个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有7个，占比降低6%；跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有15个。有63个成交的样本楼盘价格较10月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有28个；涨幅在0~5%之间的样本楼盘有35个。总体来看，成交的样本楼盘数量减少；价格方面，上涨楼盘占比增加，但整体变动幅度缩小，涨跌幅集中于5%以内。

从全市各区的指数变化情况来看，11月各区指数均上涨，除盐田涨幅缩小0.1%以外，其余各区涨幅均扩大。南山涨幅居各区首位，达3.1%，但较10月大幅增加2.7%；同时，罗湖和宝安涨幅也分别扩大0.7%和1.0%。

中原地产分析认为，十八届三中全会定调了11月房地产市场的基调，会议召开之前，关于房产税的预期不断升级，导致不少购房者观望；会议之后，尽管没有预期之外的结果出现，但是市场仍旧延续了前期“低温”的局面。

从11月成交情况来看，刚需群体购房需求受到抑制，而高端需求则没有受到明显影响，在整个市场中较为突出。同时，采取一次性付款方式购房的客户占比较10月出现了上升。由此可见，虽然二手市场需求乏力，但是成交结构产生了较大的变化，整个二手市场的均价出现了结构性上涨。目前看来，市场环境在年底之前不会出现大的转变，成交情况仍将延续目前的局势，而二手市场的价格也将逐渐趋于平稳。

责任编辑：温唤关键字：高价盘深圳二手房市场