南京二手房成交已超8.8万套 房主对市场预期增加
扫描到手机 二手房资讯 来源:金陵晚报 发布日期:2013-11-27 09:49 字号:T|T
摘要:2013年11月即将结束,南京二手房市场成交总量再次攀高。截至11月25日,南京二手房成交量已经达到88593套,比新房78522套成交量高出10071套。业内人士表示,2013年仅剩12月份,预计全年二手房成交量超过10万套不成问题,将创2009年以来的再次新高。
2013年11月即将结束,南京二手房市场成交总量再次攀高。截至11月25日,南京二手房成交量已经达到88593套,比新房78522套成交量高出10071套。业内人士表示,2013年仅剩12月份,预计全年二手房成交量超过10万套不成问题,将创2009年以来的再次新高。
二手房成交量超新房成定局
今年以来,“金三银四”“金九银十”为二手房成交总量作出了巨大贡献,10月份南京二手房市场开始走向平稳,成交量回归常态。网上房地产数据显示,11月1日-25日,全市二手房已成交5464套,全月达到6000套基本不成问题。从全年来看,南京全市二手房成交总量已经超过8.8万套,超新房成交量的12.8%。
其实早在上半年,今年二手房市场的总体情况就已现雏形。截至6月30日,南京2013年上半年二手房就成交了5.5万多套,与2012年全年成交量基本持平。也就是说,南京2013年二手房市场只用了半年的时间,完成了2012年全年的成交量。
从历年二手房成交情况来看,今年3-5月更是实现了首次连续3个月成交量过万。
据悉,2009年曾创下全年成交10万余套的历史纪录,但即便如此,当年也仅仅连续2个月二手房成交量超过1万套。
大贺房产总经理陈晓吉分析说,二手房全年成交量超过商品房已经无悬念,这说明有二手房购买需求的消费者在增加,但从成交区域来看,主城区二手房依然比较受欢迎,江宁、江北的二手房成交占比高于往年,说明随着配套、交通的逐步完善,二手房需求正在向两江板块扩展。
二手房卖家报价水涨船高
成交量的上扬,让不少二手房卖家看好未来市场,在房源报价上也水涨船高。据365二手房网数据显示,10月底南京二手房个人挂牌均价首次突破1.6万元/㎡大关,而今年5月份的挂牌均价也仅为13941元/平方米。
再看11月份,数据显示,11月2日二手房挂牌均价为16169元/㎡,到11月24日挂牌均价已经上扬至16559元/平方米,短短20多天时间内二手房卖家每平方米的报价上涨了390元。
此外,两江板块的二手房房价上涨较快,11月中旬江宁二手房均价已经达到12645元/㎡,浦口则达到10123元/㎡,这也是浦口地区二手房单价首次破万。
南京链家市场部尹筱沁分析说,成交量增加,房源吃紧,房主心态出现变化,对市场预期增加,直接导致了房源报价的上涨。此外,鼓楼区学区房、奥体的次新小区,以及仙林等片区的学区房也是二手房价上涨的动力。
未来市场或将以平稳为主
下半年以来,虽然南京二手房价格有攀高趋势,但是成交量和挂牌量却不断走稳。
据数据显示,2013年8月-11月这段时间,南京二手房每月的成交量维持在6000-7000套之间,没有突增也没有骤减。而在挂牌量上,这段时间基本上在4000套上下徘徊,变化浮动也并不大。
中介方面表示,由于前段时间南京二手房源消耗太大,导致市场上可以选择的二手房源并不多,年底之前,二手房成交量和挂牌量还将继续以平稳为主。
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