二手房刚需渐离市

扫描到手机 二手房资讯 来源：北京晨报 发布日期：2013-11-21 08:54 字号：T|T

11月11日至11月17日，二手住宅共计成交2714套，与之前一周2719套相比出现了0.18%的环比下降，成交面积为24.85万平方米，二手市场方面,市场已经开始进入“涨停期”，新增客户量不断下降和高房价导致观望“卷土重来”。

目前，北京住宅的库存量已持续在低位徘徊，进入11月后，库存水平更是降到5.7左右。而在购房需求方面，市场在去年年中开始回暖，并在年末炮制了一轮疯狂成交后，已经为今年的市场奠定了交易火爆的基调，日光频现的市场反映了市场中的真实购房需求，同时也折射了供需严重失衡的事实。

受新房供应整体趋紧等因素影响，二手房价近期高位维稳，全市均价连续突破3万元/平方米大关，在对后续市场持乐观态度的基础上，业主扛价意愿较强。再加上交易税增长以及年底房贷收紧等因素的影响，购买二手房的首付款已经成为了刚需购房人群难以跨越的购房门槛，刚需已经无力支撑城区内的二手房市场。随着刚需的离市购房人群的结构发生了重要的变化，刚改以及改善性需求成为现存市场的主要力量。这种情况将在很大程度上造成二手房价格的结构性上涨。在房价高企，自住型商品房方案实施情况及时间表细化的背景下，刚需离市的情形越演越烈，高企的房价也面临“停涨”。据估计，直至年末，二手市场成交量还会以稳为主，而成交价或将由于成交结构的变化而稳中缓升。

责任编辑：温唤 关键字：刚需离市二手房

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