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“沪七条”调控新政威力初现二手房带看量出现下降

扫描到手机二手房资讯来源：东方网发布日期：2013-11-12 08:57 字号：T|T

市房管局上周发布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》规定，尽管一度被认为是最“温和”的调控政策，不过市场反应“暗流涌动”。记者昨天了解到，二手房市场频现“曝单”，住宅用地市场集中推地，调控效果初显。

二手房

首个周末曝单频现

“沪七条”中提出，对于非上海（楼盘）市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳一年以上，调整为能提供自购房之日起算的前三年内在该市累计缴纳两年以上。记者从上海中原地产获悉，受此政策影响，门店带看量则有所减少，而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”，无法签约。其中，松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域受到影响最大。

上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露，板块客户以非本市户籍为主，自政策出台后许多原本约了周末看房的客户都不看了，相比之前的周末，带看量下降了5成。还有一些约了周末签约的客户，也因此无法交易。比如，门店一位首套房客户，为非本市户籍，看中了一套“上海源花城”135平米的3房，成交价235万。与房东约了周六签约，由于周五出了政策，而客户的缴税未满两年，因而只得放弃。

土地市场

集中推地弥补缺口

“沪七条”中指出，“增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。”根据搜房网的统计，截至上周末上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842公顷，距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有近160公顷的缺口，于是集中推地成为上周以来上海土地市场的主基调。

记者了解到，在“沪七条”政策出台当日，上海土地市场亢奋异常，出让公告六连发，新增供应土地(剔除工业用地)42.6公顷，这一数字接近整个10月的土地供应量，其中，新推住宅用地30.4公顷。搜房网分析师李宗洲表示，包括已出公告尚未成交的地块，前11月上海土地市场住房用地供应均值在76公顷左右，12月补上160公顷的缺口难度颇大，预计今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰。“松江、青浦、金山等地，最后两个月或将成为住房用地供应大户。”

房贷

新标准执行时间很纠结

“沪七条”明确对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。记者咨询上海各大商业银行关于二套房贷款的执行情况，工、农、中、建、浦发及招商等银行明确，11月9日起，借款人购买第二套住房并经网上备案的，其商业性个人住房贷款首付将提高到七成，利率依旧执行基准利率上浮10%。

但对于11月9日之前已经网签的合同是否继续按照二套房6成首付办理，各大商业银行尚未接到总行的明确通知。不少银行表示，目前9日之前的二套房贷业务已经暂时停止受理，正在等待通知。截至记者截稿时，中行表示二套房首付比例是否七成以合同签合同的时间为准为准，11月8日(包括)之前网签完成的都按照旧标准六成首付执行。

责任编辑：温唤关键字：沪七条下降调控二手房