邯郸置家网

邯郸置家网

11月首周北京二手房成交下滑12.3% 房价或下跌

扫描到手机二手房资讯来源：和讯房产发布日期：2013-11-11 14:46 字号：T|T

摘要：11月份第一周（11.04-11.10），北京（楼盘）二手房市场明显较前两个月降温，受“京七条”及三中全会政策预期的影响，购房观望情绪较浓，短期内市场成交量并无回升的迹象，整体量价走势平稳。

11月份第一周（11.04-11.10），北京（楼盘）二手房市场明显较前两个月降温，受“京七条”及三中全会政策预期的影响，购房观望情绪较浓，短期内市场成交量并无回升的迹象，整体量价走势平稳。

成交量情况

11月份第一周（11.04-11.10），北京市二手住宅成交量为2719套，环比下降12.3%，周环比连续两周出现下降，整体市场成交有所萎缩。

图一：2013年11月第一周二手房住宅成交量变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

价格走势

图二: 2013年11月第一周二手房住宅成交均价变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

成交均价分析：11月第一周，北京市内城二手房成交价格为39703元/平米，环比涨幅为0.1%，业主的预期出现整体性地下降，购房者观望情绪渐浓，部分议价空间出现。

供需关系

图三：新增房源量和新增客源量走势图

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

11月第一周新增房源环比上涨5.5%，，新增客源环比下降2.5%，新增房源持续放量，客源自10月份中旬以来呈现走弱趋势，市场观望情绪增强，供需比为1:4.5。

市场分析

上周（11.04-11.10）北京市二手房住宅成交量价小幅回落，受三中全会政策预期影响，一定程度上影响了客户入市热情，整体市场短期内走势稳定。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，影响成交量价小幅回落因素有：一方面，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.2%，通胀的预期存在，仍会有刚需入市，但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向向平稳。另一方面，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，部分出现议价空间，房源量较前期明显增加；此外，从目前土地供应节奏看，11月 4日，密集成交8宗地块后，7日，北京再次向市场推出10宗自住商品房地块，年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。如果明年市场大量客源的流入自住房，供需比持续拉大，不排除价格下滑，短期内略有影响。

寇海龙认为，在即将揭晓的三中全会对于未来房屋走势定调后，房价上涨的压力很大。虽需求短期内并不会有明显转变，但随着住房保障体系和供应体系建设步伐的加快，二手房但整体需求水平将明显回落，日益稳步健康发展。

责任编辑：王铁虎关键字：邯郸出售邯郸出租二手房小区邯郸房产

相关阅读

打印复制网址收藏分享到：

支持 0票
努力 0票
雷人 0票
无聊 0票
难过 0票
愤怒 0票

精彩组图

已有 0 条评论, 点击查看>>

更多>

楼市专题

置家网成就您的致富梦想

更多>

资讯排行榜

手机置家买房租房全靠它

更多>

热点楼盘

BBS热贴