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杭州二手房市场“银十”预期落空

扫描到手机二手房资讯来源：青年时报发布日期：2013-11-07 09:23 字号：T|T

传统的购房季，所谓的“金九银十”已经越来越不明显，一手房如此，二手房亦然。2013年的10月刚刚落下帷幕，据盛世管家发布的二手房月报显示，今年的10月，“银十”仍未出现，不过，2780套的月度成交量相比去年也有10%的增长，也算坚挺。

据透明售房网数据，10月杭州(含萧山、余杭)共成交2780套，环比下降约为15%。其中六城区共成交了1713套，环比下降约为15%。六大主城区中西湖区共成交了393套，占总成交量的14%；下城区共成交了342套，占总成交量的12%；江干区共成交了272套，占总成交量的10%；拱墅区共成交了269套，占总成交量的10%；上城区共成交了241套，占总成交量的9%；滨江区共成交了196套，占总成交量的7%。

10月杭州主城区的总成交均价约为20911元/平方米，环比上涨了约0.2%，保持平稳。六大主城区中上城区的成交均价为25559元/平方米，环比上涨了约13%；下城区的成交均价为18579元/平方米，环比下降了约8%；江干区的成交均价为20364元/平方米，环比下降了约14%；西湖区的成交均价为21462元/平方米，环比上涨了约0.8%；拱墅区的成交均价为21773元/平方米，环比上涨了约0.8%；滨江区的成交均价为17909元/平方米，环比上涨约为3%。

另据盛世管家分析指出，经济适用房的出台，从9月前期高温逐渐下降。民众、从业人员对于经济适用房出台最初的期待，从有机会调换更舒适的住房环境，设想也许会带动一些片区的二手房市场的愿望，从出台至今的市场表现上看并无明显的带动。

据盛世管家李凯丰经理市场分析：经济适用房分布区域还是比较广的。但就一个多月表现来看，有明显带动主要表现在三墩、三塘片区，相对集中一些。对于置换房屋的愿望比较大。而周边交通配套设施方面都相对健全，也成为了许多人选择购买的主要原因之一。

同时据盛世管家李伟清经理统计：自经济适用房开市以来，盛世管家月份成交套数在5-8套左右。主要成交在三墩、三塘等区域内，其他区域月份成交在2-4套左右。但对于经济适用房日后的发展方面，李凯丰经理也表示客户需求一定会不断地增加，不会真正出现空白区域。

在租赁方面，据盛世管家统计，10月，杭城租赁成交中下城区成交依旧居首位，占比52%；其次是西湖区与上城区，各占15%。其他各区占比分别为：江干区占11%；拱墅区占7%；滨江区占1%。10月租赁市场成交较2013年9月环比下降约19.13%，较2012年10月同期上升约26.77%。

10月租赁成交延续了7月以来的趋势，一方面受国庆长假的影响，客户数量减少；另一方面是租赁市场处于成交淡季，房东心理价位仍居高不下，客户对房源的性价比要求有所提高，导致供求不对口。

责任编辑：温唤关键字：杭州市场银十落空