北京自住房用地一天成交51万平方米
扫描到手机 二手房资讯 来源:百度乐居 发布日期:2013-11-06 15:30 字号:T|T
摘要:昨天,经过两个小时左右的激烈争夺,本市土地交易市场集中成交8宗住宅用地,居住用途总建筑面积约96万平方米。其中,51万平方米将建设备受关注的自住型商品房;另外,36万平方米建设限价房、公租房和经适房。市国土局相关负责人表示,近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出自住型商品房地块,总建筑规模将超过150万平方米,自住型商品房将是本市近期供地重点。
昨天,经过两个小时左右的激烈争夺,本市土地交易市场集中成交8宗住宅用地,居住用途总建筑面积约96万平方米。其中,51万平方米将建设备受关注的自住型商品房;另外,36万平方米建设限价房、公租房和经适房。市国土局相关负责人表示,近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出自住型商品房地块,总建筑规模将超过150万平方米,自住型商品房将是本市近期供地重点。
40多家开发商现场竞地
“京七条”出台后,北京迎来首个土地供应高峰,昨天总建筑面积近百万平方米的8宗土地进行现场竞价、集中出让。
昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。其中不乏海淀区东升乡、朝阳区东坝南区、昌平区北七家等位置优越的地块,也有通州于家务、亦庄、顺义新城这样的热点区域地块。
8宗地块吸引了40多家开发商参与现场竞价,包括万科、中海、中粮、融创等知名房企。值得一提的是,万科毛大庆亲自上阵,举80号拍地号牌参与竞价。
一天卖地88亿元
昨天下午,位于朝阳东坝的地块率先推出。该地块规划建筑面积约9.4万平方米,吸引了15家企业竞争。
经过11轮竞价,在新华联报出21亿触顶后,转为限价商品住房竞拍。最后,保利首开联合体经26轮竞拍取得该地块。最终成交价为21亿元,配建5万平方米自住商品房,自住商品房售价为每平方米2.2万元。北京中原地产分析称,扣除自住商品房,纯商品住宅楼面单价达到3.7万元。
之后,经过两个小时的竞价,顺义新城第7街区地块、通州区于家务乡地块、亦庄河西区地块、平谷大兴庄、房山新城燕房片区地块、海淀区东升乡地块、昌平区北七家镇地块陆续成交。其中,亦庄河西区地块竞争比较激烈,在十几家房企竞争下,达到上限价格12.2亿元。最终,首开住总联合体以配建5万平方米公租房胜出,加上原有的公租房配建,公租房合计8.04万平方米。
最终,8地块成功出让,土地出让金合计约88亿元。据了解,今年以来,北京土地出让金已超过1327亿元,创下北京年度土地出让金第二高。2010年,北京土地出让创下最高纪录,超过1600亿元。
自住型商品房成出让重点
根据出让文件,昨天成交的8宗地块中,通州于家务乡地块除经适房外,其余15万平方米全部为自住商品房,销售单价为10000元,套型面积全部在140平方米以内;房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房,限价为10500元,套型面积在140平方米以内。此外,剩下6宗地块中4宗地块也均明确,在竞价达到合理土地价格上限后,转为竞自住商品房面积。
朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗 “限地价、竞自住型商品住房面积”地块,共竞建出自住商品房建筑规模约25万平方米,销售限价最高为22000元,最低为10000元。截至目前,本市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。
北京中原地产研究总监张大伟认为,北京楼市“三元制”发展趋势明显,开发商也普遍接受了这一变化,一手做自住型商品房,一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块,未来就将是高端住宅与自住商品房共存。
北京房地产业协会秘书长陈志也表示,现在推出自住商品房用地,不仅增加了供给同时也具有导向性,就是优质低价的普通商品房也将增加。
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