市房管局提醒：对普通市民来说，买房是人生中的一件大事。为了生活便捷，不少人选择购买二手房。而在二手房交易过程中，安全交付房款、顺利住进新房是最重要的环节。

在交易中，卖房者希望能尽快拿到房款，购房者则希望能在交付房款后顺利过户。但由于交付房款和过户的过程中需要一段时间，所以会存在很多风险。10月18日，太原市房管局发布了《关于保障二手房交易资金安全的提醒》，意在通过更安全手段，确保购房者的权益不受侵害。

反面案例

中介挪用购房款致买家利益受损

今年年初，刘女士通过太原某房产中介公司介绍,决定购买一套103平方米的二手房。在办理委托手续时，刘女士按中介的要求先支付了23.5万元的首付款。双方约定，房产中介联系房主签订购房合同并支付余款。刘女士在付款后一周一直未等到消息，打电话询问时中介工作人员说正与房主商量，争取让刘女士少出点购房费用。可是又等了两周，中介方仍无回应。这时候，刘女士对房产中介产生了疑心，并从侧面打听到该中介有“前科”，他们拿着众多购房者的首付款去炒期房。而由于市场波动，房价基本平稳，这家中介投资未得到收益且难以出手，导致投资款项无法快速回笼，延误了多位购房者的交易流程。

业内人士介绍，中介挪用、侵占购房者房款的案例在多地不断发生。在二手房的交易中，付款方式一般都遵循中介公司的“惯例”，交易资金必须打到中介公司的账号上。于是，房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。此前各种纠纷，很大一部分原因在于这种交易资金不受监管。

对此，太原市房管局工作人员表示：“房地产中介机构擅自收取客户交易资金，不仅违反了相关法律法规规定，也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失，这种做法很容易使购房者的财产遭受损失。”

政府规定

中介不能“染指”交易房款

除中介挪用购房款外，太原市房地产交易所资金托管科负责人还表示，购房者在交钱后发现房屋已被查封、抵押的案例经常出现，并且外地曾出现过房屋中介代收上亿元房款后携款潜逃的案例。这给购房者的资金带来极大的风险。

此外，蜂拥而起的房产中介门店和同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈。不法中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者或偷税漏税。例如，中介利用购房者和卖房者的信息不对称，不让买卖双方见面，大搞“低价买入高价售出”的把戏，从而引发法律纠纷；还有中介公司利用“现金收房”的手段，“一次性付全款”从卖方手中收房，再转手以更高的价格卖给购房者。“这种做法已是地产中介公开的秘密，许多中介公司都是这么做的。”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。

由于市场不完善，导致暗箱操作、诈骗房款等现象频频出现，严重损害了二手房市场的健康发展。对此，太原市房管局工作人员表示：“有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金，该行为已严重违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，且存在较大的隐患。广大市民如在二手房交易过程中，发现有房地产中介机构存在违规收取交易资金的行为，可及时向房管局房地产监察队进行举报，我局将依法进行查处。举报电话为0351—4942643。”

给您支招

买家可免费申请资金托管

在过户前，如果房屋交易资金暂由政府管理，不仅让百姓能放心购房，也能在更大程度上规范和活跃二手房市场。

房管局人士表示，在二手房交易过程中，对于手续合法的房产，为了保证交易资金的安全，可以在房管局免费申请交易资金托管业务，由政府作为第三方来进行资金监管，可有效保障买卖双方的权益不受损害。办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管 （托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订 《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。

此外，根据《房地产经纪管理办法》，交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后，方能买方拿证、卖方拿钱完成交易。