秋交会集中放量后集中备案,整体市场量涨价跌,10月楼市呈现上涨态势

成交

上周，重庆主城区共成交商品房7433套，建筑面积64.74万m2，环比上涨29.97%

房价

上周重庆主城区成交建面均价为7073元/m2，环比下降3.60%

开盘

上周重庆主城区新开盘项目14个，环比减少12个,共推出建筑面积约16.71万m2

预售

上周重庆主城区新批准预售项目15个，环比减少19个，新批准预售面积42.21万m2，环比下降39.89%

土地

上周成交商住类土地15宗，环比多6宗，成交土地面积1838亩，可开发体量317.09万m2，出让总金额76.32亿元，平均地价415万元/亩，楼面价2407元/m2

成交 10月呈整体上涨态势

2013年10月21日至27日，重庆主城区共成交商品房7433套，建筑面积64.74万平方米。

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交环比上涨29.97%，房交会集中放量集中备案，加上经济适用房持续大量备案，整体成交量大幅上涨。在房交会的助力下，10月整体市场成交量呈现上涨态势，预计成交量在200万平方米左右。

领域机构赖龙翔分析，受房交会影响，近期成交量均维持在高位，众多项目集中备案导致成交向好。

房价 经适房拉低均价

上周重庆主城区成交建面均价为7073元/平方米，环比下降3.60%。

吴小飞分析，上周经适房持续大量备案，对整体成交均价拉低作用明显。上周重庆主城区商品住宅（别墅、洋房、高层）成交建面均价为7150元/平方米，高层占比加大，住宅均价结构性下调。

此外，赖龙翔认为，一些近郊楼盘大量成交，也导致整体价格出现下滑。

开盘 推盘量明显下降

上周重庆主城区新开盘项目共14个，共推出建筑面积约16.71万平方米。

吴小飞表示，上周新开盘14个，环比减少12个，共计推出房源1728套，环比下降55%，房交会后供应量下滑，市场进入休整期。开盘当天整体认购率41%，环比下降12个百分点。前两周集中开盘透支成交量，开盘频率高导致认购率普遍下滑。

保利·江上明珠推出145套高层，推出产品以紧凑可变三房、四房产品为主力，城市核心地段和环境优势，受客户青睐；保利·林语溪推出小高层，高赠送率刚需产品，区域交通便捷，区域竞争相对较小，销售情况较好。

预售 供应量回落4成

上周重庆主城区新批准预售项目15个，环比减少19个，新批准预售面积42.21万平方米，环比下降39.89%。

吴小飞表示，房交会后新增供应量回落，市场进入调整期。

赖龙翔则认为，上周预售量环比大降4成，回归正常水平。

土地 中央公园楼面价破4000元

土地供应方面，上周供应商住类土地3宗，土地面积633亩，可开发体量116.14万平方米，出让总金额41亿元，平均地价647万元/亩，楼面价3531元/平方米。

土地成交方面，上周成交商住类土地15宗，土地面积1838亩，可开发体量317.09万平方米，出让总金额76.32亿元，平均地价415万元/亩，楼面价2407元/平方米。

大渡口再掀抢地战，朵力溢价109%夺得双山片区一商住用地；渝北区两路组团E分区23亩商住用地6家企业竞拍，溢价率142%；佳兆业与融科分食重钢五六厂地块。

值得关注的是，中央公园旁603亩商住用地分两宗公告入市，楼面价分别为3502元/平方米和4002元/平方米。

10月二手房回暖

成交同比涨3成

国庆黄金周加上秋季房交会的推动，10月重庆二手房市场快速升温回暖。近日，重庆晨报记者从美联、钢运、诚祥等多个二手房中介机构获悉，国庆节以来，由于大量刚需的助推，二手房市场的看房客户数量和成交量环比9月上升了25%至30%。

“卖小买大”成趋势

如今，“卖小买大”的客群在二手房市场异常活跃，近期二手房市场的回暖迹象，也与此不无相关。记者从二手房中介机构了解到，90平方米以下的小户型交易较为活跃，甚至有小户型业主为了改善环境和换房而降价急于抛售。

重庆美联物业总经理缪鸿裕表示，现在的购房人群中，改善性需求的比例在逐渐增大，这使得二手房市场上的小户型房源供应量得以保障，价格也因为量的增加而受到一定冲击。

二手房价略有松动

一方面，很多有实力的改善型需求置业者更愿意选择新房，而不是二手房；另一方面，一手房推盘量在今年的不断增加，导致许多二手房价与一手房价出现了倒挂的情况，因此，不少卖方调低了心理预期。目前重庆二手房价格较为平稳，甚至略有松动。

对此，缪鸿裕认为，虽然现在大量的新房入市对于二手房市场是个不小冲击，但如此多的一手房上市销售后，必然也会产生大量的二手房入市，这对于二手房市场可以说是极大的拉动和利好。现在出手购买二手房，不失为一个好时机。