京甲级写字楼空置率连升 仍为内陆城市最低水平
扫描到手机 房产资讯 来源:新京报 发布日期:2013-10-16 10:16 字号:T|T
摘要:北京甲级写字楼在三季度的新增需求疲软,空置率上升,连续第二个季度出现供大于求的态势;共计1.8万平米可租赁面积退回了市场,令前三季度全市甲级写字楼出租面积累计仅为4000平方米,创下了十余年来的租赁最低值。
受到宏观经济整体的影响,北京甲级写字楼需求仍在持续放缓。昨日,第一太平戴维斯发布北京物业市场第三季度研究报告称,北京甲级写字楼在三季度的新增需求疲软,空置率上升,连续第二个季度出现供大于求的态势;共计1.8万平米可租赁面积退回了市场,令前三季度全市甲级写字楼出租面积累计仅为4000平方米,创下了十余年来的租赁最低值。
空置率仍为内陆城市最低水平
对此,第一太平北京研究及顾问咨询部董事王琼指出,这主要是由于企业迫于租金压力搬迁至乙级写字楼等原因造成。“例如近期就有某大型企业从燕莎的甲级写字楼,搬移至望京的某乙级写字楼,租赁了15000平米的办公面积”王琼说,还有一类情况是,一些企业因租金压力缩减了现有的办公面积,多方原因都导致了需求方的疲软。
在三季度仅有位于燕莎区域的润世中心一个项目正式交付使用,为市场新增了4.9万平米的供给,而北京甲级写字楼可租赁存量也增至约920万平米。然而仍未能改变需求不振的状态,因此在整体写字楼出租率下滑的态势下,全市的空置率环比上涨了0.7个百分点,至3.5%,同比攀升0.6个百分点;尽管如此,相比广州的12.3%,深圳的11.7%,北京甲级写字楼空置率仍是中国内陆城市的最低水平。
租金微降0.8%
报告还显示,北京甲级写字楼在三季度的净有效租金环比下降了0.8%,至每平米每月314.2元,同比下跌0.1%。但纵观北京市场,不同的区域也表现不同。例如,以CBD、燕莎为核心的东部甲级写字楼市场,租金水平持续下降,约为每月每平米360元;而在金融街、中关村等长期供应短缺的区域,租金水平仍保持上涨,已达到每月每平米500元左右的高位。
随着租赁需求的放缓,一些业主也开始采取持续提供租金优惠的方式来挽留租客。据王琼介绍,由于业主针对优质续租租户提供了较之市场租金高达10%-30%的租金折扣,报告期内,企业续租比例也有一定程度的上升。
报告称,受到北京甲级写字楼市场供应有限的影响,未来全市整体租金还将同比下跌2%-3%左右。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报