在9月份楼市升温的背景下，“十一”黄金周后“银十”会否如约出现也备受关注。今年“十一”黄金周七天，北京（楼盘）新房成交微涨，二手房则大降。市场出现阶段性起伏。

综合北京市住建委及中介机构数据显示，“十一”期间北京纯商品住宅的成交量为399套，比去年同期只微涨4.7%。二手住宅网签量为80套，是自2009年以来的最低值。

新房成交量微涨

根据链家地产市场研究部统计，若扣除保障房，“十一”期间北京纯商品住宅的成交量为399套，比去年同期只微涨4.7%。

链家地产市场研究部张絮认为，从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看，9月中下旬入市的项目多数还未进入网签期，因此，并没有对“十一”期间成交量起到拉动作用。然而，假期新建商品住宅市场并不平淡，从短期销售的一些即时性数据看，“十一”假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售状态。

从供应状态看，传统长假基本鲜有供应。“十一”假期，新建商品住宅市场只2个期房项目入市，供应量为506套，去年“十一”假期也只有2个期房项目入市，供应量略高，为572套。根据北京市住建委网站的信息显示，本周新增供应不会出现明显上涨，10月份的开盘项目或大多集中在中下旬。整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

二手住宅网签创新低

“十一”假期期间，北京市二手住宅网签量不仅明显低于正常水平，也达到了2009年以来的新低。据了解，今年国庆是今年所有节假日中网签量最少的一个。

张旭认为，“十一”假期期间的低网签主要有以下两个原因：首先，国庆长假期间旅游出行增多，购房者购房诚意明显降低，有成交意向的购房者也会在长假后再做签约决定。从链家地产的数据看，“十一”长假期间的成交量不足9月平均水平的两成，长假期间的低成交使得网签量大幅下降。

另外，政府各相关部门、银行系统以及部分经纪机构工作人员放假，也是网签量大幅降低的重要原因。由于假期较长，即使网签通过，下面的各项流程也难以进行，所以有成交意向的购房者都会错开长假签约。

张絮认为，9月北京二手房市场自“新国五条”出台以来逐渐转向了正常的市场水平。“十一”期间，新增客源量较9月下降13.8%，带看量也出现了明显下滑，较9月平均水平下降11.1%。考虑到长假外出旅游人群多，需求量的下降也属正常情况。

二手房信号值得重视

国庆期间北京新房大幅增长，而二手房成交同比下降很大，似乎难以解释。但业内人士表示，黄金周的市场只是阶段性的表现，并不能完全反映市场预期。

富华置地副总经理姚宁则认为，新房与二手房市场在黄金周的不同表现，在这种短期阶段性的上涨与下降似乎并不能完全代表整个市场的趋势。因为，这样的表现会是多方面原因造成的，比如说，新房市场某个项目一下推出上百套刚需房会拉动整个新房市场，而二手房市场也会受放假及网签滞后等各方面因素的影响。从另一方面来讲，二手房市场对市场的反应相较新房市场有一定前置性。如果二手房持续这种低迷，而不是短周期的，那么，不久后，新房市场也将走向低迷，新房市场的反应有一定的滞后性。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则表示，今年国庆二手房交易较去年同期出现差异原因有，二季度以来，房企高价拿地热情较高，房价持续上涨，成交活跃，但明年楼市仍充满不确定性，部分开发商抓紧卖房。进入9月份以来，开盘频率和入市量都较去年增多。在上升通道里，新盘供应量增大，必然带来成交量的相应增长。

寇海龙认为，目前房地产市场整体处在上升通道中，至少在11月之前看不到任何逆转的迹象，在各方一片量价齐看涨的预期中，今年10月的成交量将创下3年来的新高，房价也难以抑制。今年的“银十”，其份量或堪比“金九”。

张絮认为，尽管黄金周期间客源量下降，但是9月新增客源量还是出现了2.2%的同比增长，目前市场需求依然较为旺盛。黄金周期间新增房源量较9月平均水平下降，但是较2012年同期增长了19.7%。6月以来，新增房源已经实现了连续4个月的环比增长。市场供应和需求均持续释放，相较于2012年四季度业主惜售对价格上涨的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格走势也将以稳定微涨为主。