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二手房买卖之买来的二手房欠物业费我要付清吗

扫描到手机二手房资讯来源：中国房产超市网发布日期：2013-10-14 10:11 字号：T|T

二手次新房，很多人是买来投资的，因此不交物业费是常有的事。如果买到一套价格相对合适的二手房，却发现该房子竟然有四五年没交物费，虽然这是一笔不少的钱，但新房主不得不为原房主的拖欠物业费埋单。

◆疑惑　　上半年，何先生在某小区购买了一套二手房，因为是次新房，卖家还没有装修，何先生也没有问是否拖欠什么费用。签了合同交了房款后，何先生便在两个月后办理完过户手续。前段时间，何先生准备开始装修，没想到物业公司却找上门来，声称该房屋此前一直拖欠物业费2000多元，要求何先生补交物业费。于是，何先生打进本报房友热线咨询，原房东欠的物业费，新房主要承担吗？　　

◆解答　　陈庆林律师：目前普遍采用的二手房买卖合同中，对于物业费、水、电、燃气、通信费等相关费用的支付约定，仅限于明确费用在房屋交易过程中的归属，如在房屋权利转移、占有前未支付、未结算的费用均由甲方（卖方）承担；权利转移、占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方（买方）承担。　　由于物业费是否及时清缴不是一套房屋是否具备交易过户资格的先决条件，一些欠缺房屋交易经验的买家，会碰到卖方、主要是一些投资客钻时间差上的“空子”，交易过户好之后即“人间蒸发”，留下一个烂摊子。如果原房主欠缴水电、有线电视等费用，根据相关规定，房主应该支付这些费用，否则会导致无法正常使用这些附属设施，最终不得不为别人的消费买单。　　现在何先生应该联系原房东协商解决，不过由于全部房款都已支付给原房东，而且房屋已完成过户，协商会比较困难。　　在这里，需要提醒的是，在二手房的买卖交易过程当中，买家往往只注意到一些大问题，比如价格、结构、产权等，但对于部分连带费用如水电费、物业费、停车费、电话费是否结清等问题，就很容易忽略。因此，在购买二手房前，首先要注意收集前房主各项费用结清的发票等凭证，以免产生纠纷。　　其次要关注相关费用的结算与更名。物业费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房东的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。当然，水、电、通信等相关费用也不要忘记结算和更名。　　另外，购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给卖家。买家可先支付部分房款，在双方完成物业交验时，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。物业交验时，买家和卖家双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，买家再向卖家支付购房尾款

责任编辑：温唤关键字：物业费付清邯郸二手房