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9月北京租房需求明显下降房租可能进一步回落

扫描到手机二手房资讯来源：百度乐居发布日期：2013-10-14 10:01 字号：T|T

摘要：链家地产统计，北京今年前三季度租金累计涨幅为8.8%，是四年来同期涨幅最小。新京报记者浦峰摄中介机构统计显示，9月份租赁成交量环比下降一成多随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声，2013年北京房屋租赁市场逐步进入淡季。9月份，北京租赁市场上新增出租房源持续增加，租房需求量下降，租赁成交量环比下降，租金水平保持稳定。

链家地产统计，北京今年前三季度租金累计涨幅为8.8%，是四年来同期涨幅最小。新京报记者浦峰摄

中介机构统计显示，9月份租赁成交量环比下降一成多

随着暑期毕业生租赁需求的释放逐步接近尾声，2013年北京房屋租赁市场逐步进入淡季。9月份，北京租赁市场上新增出租房源持续增加，租房需求量下降，租赁成交量环比下降，租金水平保持稳定。

9月租房需求明显下降

链家地产市场研究部统计显示，今年9月份租赁成交量比8月份下降了11.7%。从新增房客数据来看，日均新增客源量环比下降18.7%，租赁需求明显下降。链家地产市场研究部张旭表示：“从成交来看，今年3季度的成交高峰中，8月份的成交量最高，9月出现明显回落。而随着租赁旺季步入尾声，9月份新增需求明显下降，供求比也下降至1:1.71，是今年以来的最低水平。”

伟业我爱我家市场研究院的数据统计也显示，9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成，租房交易量环比下跌约15%。与此同时，9月新增租赁房源登记量环比却依旧保持二成左右的上涨势头，供求比进一步下降。

麦田房产亚运村东区容华世家店经理杨军明介绍，从9月中旬开始，就明显感觉来门店的租户少了，之前挂出来的房子都能比较快地租出去，而现在有的房子已经挂了1个月，还没有人租。“新增出租房源量没有减少，租金已经不再上涨，但也没有下降。”

租金年内累计涨8.8%

9月份租赁市场供求矛盾的明显缓解，使得房租均价逐步回归平稳。据我爱我家市场研究院统计，9月份北京月租金均价为3790元/套，环比基本持平。

而链家地产市场研究部统计，9月份单位租金为60.4元/平米，环比微涨0.3%，同比上涨10.9%，环比涨幅与同比涨幅均现回落。张旭表示：“9月份平均租金走势保持平稳，随着租赁旺季的结束，租金也基本停止上涨。这主要是由于新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解。”

链家地产市场研究部数据显示，北京今年前三季度的租金累计涨幅为8.8%，是四年来同期涨幅最小。其中，中心城区(东城、西城)累计涨幅为10.6%，近郊四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)上涨8.0%，郊区四区(通州、大兴、昌平、顺义)上涨9.6%。

但也有一些区域淡季不淡，租金上涨明显，例如大兴区在9月份的租金水平上涨了4.6%。大兴黄村车站北里某门店经纪人王女士表示，“大兴区域租金的上涨，主要是由于大兴南部区域新改造房源重新流入市场，业主对改造后的两居室的月租报价高了三四百元。”

观点

淡季来临租金回落可期

随着租赁市场传统旺季的结束，业内专家认为，北京二手房租赁市场将进入成交下降，租金水平保持平稳甚至回落的阶段。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，预计四季度租客还将继续回落，业主出租难度会有所加大，平均租金一般都会出现回落。而全年的租金累计涨幅可能将首次低于10%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，随着暑期大学生毕业租房及9月求学租房这两大租赁需求的释放逐步接近尾声，持续近3个月的北京暑期租赁旺季也即将结束，租赁市场开始进入淡季，四季度北京的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格也将明显回落。