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重庆楼市“金九”成色不足开发商押宝“银十”

扫描到手机房产资讯来源：重庆晨报发布日期：2013-10-11 11:36 字号：T|T

摘要：事实上，今年“金九”，重庆楼市上演了一出“价格向上，成交量向下”的大戏，整体成交量与往年同期相比略降，但价格却“一路高歌”。而来到“银十”之季，购房者一直期待高供应下开发商有所让利，但开发商则表示，他们更多会用“一口价”、“特价房”等形式表示让利，对价格的坚持，他们并不准备放弃。

“10月份的推广，我们不再打价格优惠牌了，尤其不要谈‘降价’。因为按照集团的初衷，低价开盘入市之后，接下来是考虑提价做利润率了。”近日，九龙坡区某品牌房企营销负责人告诉记者。

事实上，今年“金九”，重庆楼市上演了一出“价格向上，成交量向下”的大戏，整体成交量与往年同期相比略降，但价格却“一路高歌”。而来到“银十”之季，购房者一直期待高供应下开发商有所让利，但开发商则表示，他们更多会用“一口价”、“特价房”等形式表示让利，对价格的坚持，他们并不准备放弃。

近半项目新开盘提价

进入金九，重庆市场并没有大幅的上涨趋势，成交套数反而有所下降。据相关统计，2013年9月，重庆主城共计成交商品房18101套，同比去年9月成交套数下降7%，环比今年8月则减少了3.56%。

不过，这并不能阻止房企“涨价”入市的信心。重庆晨报记者根据晟城机构数据统计，今年9月份，重庆主城一共有83个项目开盘，其中，有39个项目本次的开盘价格较上次开盘价有所上调。也就是说，9月，有接近一半的项目开盘涨价了。涨幅基本控制在5%—10%。另外，有20个项目本次的开盘价有所下调。

重庆晟城策划经理李飞表示，不难看出，9月开盘提价的项目都有其共性：首先，它们基本都是刚需楼盘，基于上一轮开盘热销，以及金九银十传统旺季的判断，在本轮开盘定价上有所上调；其次，这类涨价楼盘卖点均相对较为鲜明，有的位于核心地段或核心规划区上，有的则是受到交通改善等利好消息影响，趁机提价。

银十将有70项目加推

“10月份的市场供应量同样有井喷之势。”立业地产顾问研究院副院长李晶表示，单从今年9月最后一周的市场供应量来看，新批预售项目高达55个，有近100万平方米。在金九成色不足的情况下，开发商纷纷押宝于银十。

楼市进入银十，连带着即将到来的秋季房交会，不少开发商选择在10月推出新楼栋。据初步统计，重庆主城10月预计将有70个项目开盘推出新一批次房源，同比涨幅94%。

从10月预备开盘的项目分布区域来看，渝北区预计有14个项目开盘，沙坪坝区与九龙坡区均有9个。而从户型面积大小来看，预计10月开盘的项目多推刚需户型。

进入10月优惠多样

据初步统计，2013年10月，重庆楼市有205个楼盘打折优惠，其中包括渝北、江北、南岸等各区域。从整体区域上来看，渝北区仍然是优惠数量最多的地区，占总量的22%；其次是南岸区，占16%。

众所周知，新房供应量激增必将加剧市场竞争。进入10月，是否也预示着一场大幅度让利、“以价换量”的好戏即将上演？

在鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇看来，今年以来市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转带动了成交量的上升，随之会带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价的现象上演，总体上将助推量价齐升。

陈勇表示，“从最近国庆期间各大楼盘反馈的信息来看，成交量均表现乐观。因此，在接下来的房交会期间，开发商或将推出‘一口价’、‘限量特价房’等方式让利，以实现整合尾房的效果。”

以渝高香洲为例，10月份即将推出“送你88888元装修金与全套明星房装修方案”活动，还将设置一些小游戏，天天送好礼，同时参与渝高香洲官方微信游戏活动，还可获积分赢取IPHONE 5S手机、IPAD等大礼；融汇半岛也将推出“买精装送满屋家电”等大礼；而晋愉·盛世融城也将推出“购房免契税，三房全线8.6折”的优惠……

重庆康联机构副总经理丁吉超表示，“目前，开发商基本都是持谨慎观望态度，不少人对未来的地产市场发展方向还吃不准。因此，就价格而言，现在降价还不是时机。”

责任编辑：王彤关键字：重庆银十金九