2013年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。近日，对于有关“以房养老”的报道在各大媒体上已是铺天盖地。所谓“以房养老” 是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。

现今，我泱泱大国正面临着严峻的“老龄化”问题。今年年底，我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”已成为每一个普通中国人都要思考和担心的问题。

目前，中国“以房养老”为试点的城市有北京的“力推租房置换养老” 、南京的“倒按揭南京模式” 、上海的“以房自助养老”。针对于此次实施“以房养老”，有相关业内人士认为，主要有以下因素成为实施“以房养老”的阻碍。

一：传统观念

在中国“养儿防老”的观念一直还在影响着国人，这种观念的辐射不仅仅只局限于老人们，许多的年轻人都深受其影响。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给自己的子女，中国人还真是难以接受。许多老百姓辛辛苦苦一辈子，省吃俭用攒下一套房子，可却没想自己老了，不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这让他们情何以堪，怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。

二：模式不清

“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展，牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。在变化莫测的市场经济下，如何对房地产做一个公正规范的评价？如何来保证老年人的权益？具体的操作模式又是如何？等等这些都是值得我们深入考究的。

三：养老机构

有钱人不愿意离开自己的子女住进养老机构，怕差的服务不到位；没钱人住进了养老机构怕收费太高，服务还得找关系。养老机构的不完善，服务质量的不靠谱，怎么能让老年人安享晚年呢？到头来落的自寻烦恼！

四:：金融机构

对银行、保险公司等机构来说，利益才是他们的追求，然而“以房养老”倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。再者，对于国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素都难以预测，无形之中会加大风险的筹码，不利于金融机构自身的利益！

政府推行“以房养老”的实施，是针对于中国目前的“4+2+1”式家庭，缓解2个年轻人赡养4个老人的巨大压力及中国现今面临的老龄化的问题。然而九江作为三线城市中的中等城市，能否实施“以房养老”，九江市民是否看好九江“以房养老”的实施呢？小编就此问题，有针对性的采访了一些房地产的业内人士。他们各抒已见表达了自己的观点，但褒贬不一，反对声略高一筹。

以下小编列举了一些采访后人们对于九江能否实施“以房养老”的观点，供大家借阅。

看好者观点1：九江的房源充足，完全可以接受“以房养老”的模式，进行老年投资，可以增加老年人的经济来源，缓解了年轻人的压力，正好一举两得！

看好者观点2：政策是国家出台的，有政府做坚强的后盾，实施政策是迟早的事，九江在大的环境下，时机成熟，政策势在必行，也必然会实施的。

反对者观点1：九江目前的常住居民是800万人，难以成为适合“以房养老”的人群。按照现有情况了解，适合的人群最有可能是孤寡老人，或膝下无子女，或无经济来源者，因为这些老人没有后顾之忧，可以不为自己的子女打算。

反对者观点2：九江还不算一个很富裕的城市，虽然房地产市场如火如荼，但整体的设施还不够完善，机制有待改进！

反对者观点3：九江作为一个三线城市，实施“以房养老”，与大城市之间还是有很大的差别的，不管是从操作模式还是从具体的实施中，都要区别对待！

反对者观点4：中国的文字特别有意思，例如，成家立业的家字，宝盖头意欲着房子，有房子才称的上是家，有了家，业也就成了。这种传统思想一直根深蒂固在中国人的意识中，“以房养老”颠覆了过去民间“养儿防老”的习惯，即使有老人家同意实施“以房养老”，那也是少数的。九江就目前现状来说，不太可能实施，至少要10年以后！

尽管目前反对观点强烈一些，但是我国“以房养老”仍存在广阔发展前景。在实施的起初阶段，肯定会出现很多的阻碍，这是必然的，因为任何一项政策的出台，涉及的范围广，牵涉的事情多，并且它们之间也要有所磨合。“以房养老”彻底颠覆了过去民间“养儿防老”的习惯，即使可以增加老人的经济收入，但人们从长远的眼光来接受“以房养老”还需一段很长的时间，这并不代表“以房养老”的实施就从此中断，时间就是“以房养老”的见证者！九江也只是时间的问题。