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刘晓光：温州放开二套房限购没代表性房价有支撑

扫描到手机业界观点来源：互联网发布日期：2013-09-14 07:58 字号：T|T

摘要：刘晓光在接受记者专访时表示，此前温州对本地户籍购买二套房是禁止的，但在全国范围来看，包括北京在内，都是允许本地户籍居民购买第二套房产的，因此，温州只是把限购稍微调整，看齐全国的水平，不能算是全国性放松限购的一个开端。

“温州放开二套房限购没有代表性。”首创集团总经理刘晓光认为，温州只是把以前比全国更严的限购放松到和全国一致的水平，不应将其解读为限购政策全面转向的信号。

在2013夏季达沃斯论坛上，刘晓光在接受记者专访时表示，此前温州对本地户籍购买二套房是禁止的，但在全国范围来看，包括北京在内，都是允许本地户籍居民购买第二套房产的，因此，温州只是把限购稍微调整，看齐全国的水平，不能算是全国性放松限购的一个开端。

此前，温州的限购放被与2011年佛山、芜湖等城市的微调作为比较。不同的是，佛山等地的调整，很快被中央叫停，出现了朝令夕改的情况。而温州的此次调整，则并没有重复被叫停的命运。

而事实上，佛山的调整与温州也并不一样。当时，佛山市的放宽对象是部分符合条件的非户籍人口购买首套房可以不受纳税和社保事件限制，而温州的放松只是针对本地户籍的第二套房产。

对于近期接连出现的“地王”现象，刘晓光评价称，首先，“地王”还只是出现在北京、上海等少数城市，而不是全国性的。另一方面，“地王”也说明这些地区的刚性首套房和改善房需求很大，而土地资源也非常稀缺，供需不平衡的情况下，出现了“地王”。

他认为，中国的房价是有支撑的，除了以上的刚性需求和土地稀缺因素之外，中国还存在金融市场不完善导致的投资渠道太少、收益风险太大的风险，相对而言，房地产仍是投资和保值的最佳渠道。

刘晓光还谈到了最近出现的中国房地产企业频频“走出去”的现象。例如万科、SOHO张欣的家族，均在国外开发项目或者直接购买物业。对此，刘晓光表示，中国房地产业“走出去”是趋势，包括首创自己，也正在法国巴黎开发了一个万亩的大项目。与万科开发住宅不同的是，首创在法国的项目是一个经贸区的架构，将吸引中欧的企业入驻，加工、研发、物流、组装。

对此，刘晓光提示了“走出去”的风险。他认为不该在国外大量兴建住宅项目，因为这是“中国的习惯”，用到国外去会有问题，要注意当地的供求结构。

责任编辑：赵清涵关键字：刘晓光温州房产限购

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