13.97万㎡的厚街商业商住地昨日出让，被大连万达商业地产股份有限公司以14 .3亿元收入囊中。东莞第三座万达广场尘埃落定。至此，在厚街北部，自南向北衔接南城的不到2公里范围内，就分布着万达广场、汇景世纪双子和万科金域国际三大标志性建筑。业界预测，未来5年，一个新的城市中心即将崛起。

官方透露，万达广场将成为整个厚街商业的“龙头”，串联起厚街旧的康乐南商业片区和新城市中心区。厚街商业也将从最初康乐南路的“街铺”消费过渡到集K T V、电影、购物于一站的城市综合体，随着未来万达广场、万科生活广场、明丰广场二期等陆续入市，厚街的购物中心面积将爆发增长近一倍，原有的商业格局将迎来巨大变革。

厚街万达体量超过长安、东城万达

据了解，此次出让的2013W G 039地块占地13.97万㎡，就坐落于厚街镇的珊美村、宝屯村，位于体育路、康乐北路和莞太路的夹角处。整体由两宗地块构成，一宗为商住地，占地68728㎡，容积率为3.476，建筑面积238898.5㎡；另一宗为商业金融用地，占地71050㎡，容积率为3.477，建筑面积247040.9㎡。

官方设定的起拍价为132680万元。9月10日，财大气粗的万达最先报价，直接加价1个多亿，至143480万。截至昨日上午10时竞拍截止，没有其他开发商参与，该地块毫无悬念地落入万达手中，折合楼面地价2953元/㎡。按照土地出让公告中的约定，万达必须在1个月内付清这14亿的地价。

另根据规划，厚街万达将建成48 .5万㎡的大型城市综合体，成为东莞的第三座万达广场，但整体规模比长安、东城的万达广场还要大。有媒体此前报道，今年7月20日，万达集团董事长王健林出席了长安万达的开业仪式，并表示，将在东莞建设至少5个万达广场，投资金额超过300亿元。剩下2个万达还在选址中。

噪同期声：东莞万达高层表示，一旦地块转交，万达将立即启动建设。根据政府规划，厚街万达广场将于2015年底正式营业。据了解，厚街万达广场属于万达旗下的B级店，与长安万达广场同属一个系列，但厚街万达广场在规划上增加了写字楼。

南城以南 新的城市中心将崛起

至此，在厚街北部，不到2公里范围内，就分布着万达广场、汇景世纪双子和万科金域国际三大节点建筑。而根据业界的预测，未来5年，一个新的城市中心将在这里崛起。

据了解，早于2008年初，厚街镇委镇政府就提出“搬家”，把新的行政中心、市民广场、体育馆等重要设施规划建设在厚街北部的寮厦村，打造厚街新的城市中心区。按照规划，在这一片区，29层高的单体楼汇景世纪双子将与全亚洲最大的希尔顿酒店融为一体，还有轻轨R 2线寮夏站和陈屋站、占地1100亩的福神岗公园、体育馆等重要配套。

房地产业界人士均看好该片区的发展。有万科地产负责人分析，深圳从罗湖拓展到福田，成就了华强北，再发展到南山时，又成就了华侨城。东莞也遵循这一规律，从东城拓展到南城时，就火了西平片区。未来5年，南城南拓到厚街，厚街新的城市中心区将在这里崛起。

噪同期声：“万达将在这里扮演重要的节点作用”。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析，厚街原有的商业规划分散不成规模，20多年来都沉淀在康乐南路一片，分布并不平衡。康乐南路目前以华润超市、喜来登酒店为中心，每平方米的商铺租金去到400元以上，一铺难求。附近的康乐北路片区的商铺租金大概是80- 300元，差异明显。万达进驻后，无疑将带旺康乐北路的发展，吸聚着厚街的商业往北延伸，串联起厚街旧的商业中心康乐南和未来的新城市中心区。而厚街镇党委书记钱超则曾表示，将万达引入标志片区，更期待万达能够充当厚街的商贸龙头，提升整个康乐南商业片区的商业档次。

业界预测周边优质二手房源价格或涨五成

各方均已看好万达进驻后，推动厚街整个片区的升级改造，为房地产带来升值潜力。东莞中原地产研究部研究员叶海青就介绍，在剔除了海逸豪庭等别墅价格后，厚街目前的住宅价格仅停留在8000元/㎡，与同样是发达镇区的长安、虎门过万的价格相去甚远。“主要还是整个镇区的环境所致，工厂凌乱分布，居住环境差，大量的鞋类、家具商铺，整个片区目前也仍未有高端成规模的商业购物中心”。

有媒体报道，在万达拿下厚街珊美村、宝屯村连地地块后，周边住宅小区业主将已经放盘的二手房源暂停交易。南都记者昨日走访现场，有周边中介工作人员就解释，主要是很多业主都看好，一旦厚街万达广场建成后，其物业还有大幅增值空间。

此外，除了业主急忙收回放盘，位于厚街万达广场周边的写字楼等物业已将万达作为卖点，打出了广告横幅“万达旁、地铁口”吸引客户入驻。附近的中介机构透露，在万达广场进驻厚街的消息传开后，已有近7成的二手房源暂停交易，坐等升值。对于未来周边住宅物业的升值幅度，该中介表示，等厚街万达广场2015年开业后，周边优质二手房源价格涨幅可能会达到50%以上。

噪同期声：东莞中原地产研究部研究员叶海青介绍，如果万达进驻后，能推动整个片区的升级改造，不仅仅南城，包括长安、虎门等部分购房者都会外溢到厚街跨镇消费。厚街本土强大的购买力也将被激发，无疑将推动新一波铺面和楼市的价格上涨。

万达将带来厚街商业生态的变革

根据目前的规划，48.5万㎡的厚街万达广场建成后，将至少配备近26万㎡的商业建筑等。这个庞大的城市综合体将对厚街现有的商业格局带来什么影响？

“不能简单地说是冲击或提升，将直接带来厚街商业生态的变革”。明丰广场是康乐南路上的第一家现代百货，其常务副总经理刘峰就直言，万达进驻将最先改变的是厚街消费形态。多年来，厚街商业都沉淀在康乐南路一条街，就是简单的“街铺”形态，慢慢才有了明丰广场、天虹百货等流行百货商厦，万达进来后，厚街消费者将进入城市综合体消费，购物、KTV、看电影都在一站完成。

“也是对厚街商业的一次大幅度扩容”，刘峰介绍，目前厚街在经营的零售街铺和购物中心总建筑面积不超过50万㎡，万达一进驻就有至少26万㎡入市。一公里外的万科金域国际也配备了万科生活广场，还有明丰广场二期、汉邦66广场，总共近46万㎡，都是集超市、星级影院、休闲娱乐、特色餐饮等于一体的大型商城。多年来，厚街几乎没有新的购物中心商铺入市，却将在未来两三年内集中爆发。“厚街将迎来商圈的整体升级，但也可能面临商业体量的过剩。”

百货街铺“异业联盟”应对万达挑战

竞争加剧。明丰广场和康乐南路上的商家已开始备战未来。此前有说法，万达这一庞然大物进驻后，对品牌和消费的吸聚力太大，周遭的百货商铺都将“寸草不生”。刘峰介绍，明丰广场已经与康乐南路上的商家形成了“异业联盟”，以应对未来万达这种城市综合体带来的挑战。

“我们是以明丰广场为中心，和康乐南路上附近一公里的美发店、婚纱馆、餐饮店、酒吧、KTV等都结成了联盟”。刘峰介绍，目前联盟商家是在店面宣传和会员互动上借力，会员之间可以相互享受折扣。但未来联盟将更深入。“假设你在康乐南路的电影院看了场电影，看完了你可能拿到一张麦当劳免费的咖啡券，喝完咖啡又可能拿到一张欧时力的购物体验券，到明丰广场消费……”明丰广场已计划在明年年初，建成东莞第一个全W IFI覆盖的商场，这种与康乐南路商家的联盟互动将延伸到线上线下，形成O TO消费环。