买卖二手房 阴阳合同坑的是买家

扫描到手机 二手房资讯 来源：重庆晚报 发布日期：2013-09-10 09:11 字号：T|T

区地税办税服务厅主任胡建称，即使双方签阴阳合同，价格低于地税局评估价也无效。

近日，二手房市场围绕“20%个税”闹得沸沸扬扬。怎样才能降低买房成本呢？不少买房者为了少缴税款，想到了订立阴阳合同。这样真能避税吗？

旧账新算

老房子漏税“补交”20倍

“现在买老房子很不划算。”昨日，某二手房中介廖波向记者坦言，本来要到手的“肉”，结果因卖方曾少缴了税款，买方果断放弃了签单。

刘兵（化名）打算卖掉8年前买的房子，当时为了少缴税，15万元的房子，只以3万元申报纳税，按1%的个税计算，他当时少缴了1200元。现在，他想卖了净收35万元。

两周前，他与买方约定3月6日签约。意外的是，新“国五条”横空出世，卖房所得要缴20%个税。买方查明该房实情后，觉得“20%个税”正处于政策窗口期，现在虽未正式实施，但是一旦搭不上现行计税方式的“末班车”，这套房子可能因过去的压价操作多产生2.4万元的个税。”

新账日后算

签阴阳合同个税转给买方

有的中介为了推销房源，鼓动买卖双方签订阴阳合同避税。

在川剧团附近，陈芩正在看中介张贴的房源信息。她看中永青桥一套房子，卖方喊价42万元，前后交易差额以30万算，新政实施后，卖方要交6万元个税。如果签阴阳合同，把申报缴税的房款压到20万元（假定等于区地税局评估价），那么卖方以8万元差额交1.6万元个税，少缴4.4万元。

“5年后要是我卖这房怎么办？”陈芩说，如果卖价60万元，差额部分由原本的18万元变为40万元，若按20%个税计算，她本该交3.6万元个税，但到那时实际要缴8万元。

“会算账的人，应该不愿意签阴阳合同吧！”陈芩说。

区地税局

阴阳合同也有个底线

“买老房子差额大很多。”区地税办税服务厅主任胡建称，以前因为政策执行不过硬，二手房交易中漏缴税款现象普遍存在，卖家通常净收房款，税费等均由买方承担。“以前漏缴的税款，转移到了新的买家身上。”胡建说。

胡建介绍，即使双方签订阴阳合同，也有个底线，不得低于区地税局的评估价。所报计税金额低于评估价的，将以评估价作为计税依据。

“中央大街的房屋评估价有4000多元/平方米。”胡建称，老房子评估价最高的地带为中央大街，新房子评估价最高的地段为荷塘月色、康桥等区域。

“评估价数据有一定的滞后性。”胡建说，每年4月评估系统重新采集数据，虽有一定的滞后性，但能挽回一部分漏税。

责任编辑：温唤 关键字：阴阳合同买家底线邯郸二手房

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