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卖方强势主导上海二手房市场

扫描到手机二手房资讯来源：中华工商报发布日期：2013-09-09 08:39 字号：T|T

刚刚过去的2013年8月，上海二手房指数为2837点，比7月上升32点，环比上涨1.14%，涨幅相比上月扩大0.14个百分点，在连续回落4个月后涨幅再现上扬。8月二手房市场还出现了价格涨幅与成交量的双重回升。

房价持续上涨，土地市场不断升温，年初调控政策消化殆尽，预期后市或有较大涨势，二手房购房者入市意愿强烈。同时，挂牌房源减少，业主跳价行为又频频出现。上海二手房指数办公室认为，上海市区内购房客回流，导致成交量、价格涨幅出现扩大；而新兴城区的部分外环外板块受9月一手房开盘增多影响，价格涨幅缩小。

8月28日，发改委和财政部报告称，扩大房产税改革试点范围，预计下半年将扩围。8月22日国务院正式批准设立上海自贸区，月底轨交11号二期(江苏路站-罗山路站)试运营，周边板块二手房纷纷热炒利好概念。

首先是市中心区领涨全市。8月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.41%，涨幅比7月扩大0.34个百分点。

其次是卖方强势跳价频现。2013年8月全市130个板块中，上涨板块81个，下跌板块26个，持平板块23个。

8月上涨板块平均上涨2.55%，涨幅比7月扩大0.43个百分点。涨幅较大的为市区板块，如徐家汇、虹口临平路、普陀曹杨分别上涨3.49%、3.48%、3.19%。带有学区房性质的板块火热，面对跳价买家乐意接受，出手也更为果断。其次是，受11号线二期开通利好，沿线一些本就成熟活跃的二手房越发受到买家追捧，成交周期缩短，且跳价频现，如徐汇龙华上涨2.24%。而一些较偏远的新兴城区板块涨幅不大，如松江城区、嘉定城区分别上涨1.52%、1.11%。

8月持平板块如杨浦五角场、闸北大宁绿地、浦东北蔡等传统居民居住区，板块内老工房挂牌房源下降至6-7成，而楼层位置不理想的房源居多，交投相对冷清，价格几乎无变化。

8月下跌板块平均下跌2.32%，跌幅比7月扩大0.14个百分点，下跌板块多在新兴城区，跌幅较大的浦东花木、宝山上大、闵行金虹桥分别下跌2.86%、2.84%、2.44%。

上海二手房指数办公室分析到，8月虽然为传统淡季，但二手房价格并未降温，涨幅反而抬头，惜售、跳价频现，表明卖方依旧占据强势主导地位。9月将迎来楼市下半年传统销售旺季，开发商集体备战新盘。而二手房贷款仍不见放松迹象，买家不断突破心理底线提高购房预算，这些都将成为阻碍二手房成交的因素。

责任编辑：温唤关键字：强势市场涨幅邯郸二手房