上海楼市规则突变:部分地块竞买保证金高达50%
扫描到手机 政策法规 来源:财经网 发布日期:2013-08-30 00:31 字号:T|T
摘要:在此之前,上海市出让的经营性用地,竞买保证金比例几乎都是按照政策规定的最低比例20%执行。事实上,上海并不是第一个出现土地出让竞买保证金比例大幅提高的城市。目前房企参与重庆土地出让需缴纳50%土地保证金,较以前20%明显上调。
尽管官方未承认全面提高土地竞买保证金比例,但从上海土地市场传递的信息来看,部分地块的竞买门槛已经悄然提高。
上海市规土局网站周二(27日)最新挂牌的金山区金山卫镇学府路以东(南块)地块,该地块出让面积14.57万平方米,竞买保证金3.06亿元,其起始价为6.12亿元,竞买保证金比例达到50%。
就在本月15日,上海市规土局挂牌出让的闵行区虹桥镇龙柏社区S110201、S110202单元15-01地块,保证金比例同样达到50%。
据观察,在此之前,上海市出让的经营性用地,竞买保证金比例几乎都是按照政策规定的最低比例20%执行。
而事实上,上海并不是第一个出现土地出让竞买保证金比例大幅提高的城市。今年7月26日,大智慧通讯社从重庆市土地交易中心获得确认,目前房企参与重庆土地出让需缴纳50%的土地保证金,较以前的20%有明显上调。
对于上述现象,国土资源部内部人士曾向大智慧通讯社表示,目前国土部要求的土地保证金比例没有变化;上海市土地交易中心一位内部人士也向大智慧通讯社表示,未接到过土拍保证金比例整体抬高的新规定。
上述国土部人士认为,保证金比例上调并不能解决主要问题,因为保证金只是短期的资金占用,后期企业是可以拿回的,不构成真正的购地成本,只是提高了竞拍的门槛,各地保证金还是要依其市场条件和地块条件而定。
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