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标杆楼盘拉动二手房成交

扫描到手机二手房资讯来源：新闻晨报发布日期：2013-08-23 09:20 字号：T|T

四川北路板块位于虹口区，北至大连西路，南至海宁路、周家嘴路，东至东宝兴路，是虹口区发展最为成熟的板块。作为上海历史最悠久的区域之一，板块内有着浓厚的历史文化底蕴，如多伦路名人街、鲁迅故居等。同时，板块作为正对着北外滩、陆家嘴（600663）、外滩三大商务中心的后花园，区域内集中了一批生态环境优良的公园，如和平公园、鲁迅公园和四川北路公园。

四川北路板块虽不及南京西路、徐家汇（002561）、陆家嘴板块商业氛围浓厚，但凭借着悠久的文化底蕴，板块内的居住氛围非常亲民，加上齐全的生活配套，轨交3、4、8、10号线贯穿板块，使得板块内的交通非常便捷。此外，板块内拥有各大学区，如鲁迅中学、溧阳路小学等，以及多家医院、超市等生活配套，四川北路板块已经成为沪上非常适宜居住的区域。

二手房市场改造后的再次升级

四川北路板块是虹口区的中心区域，自从区域内旧城拆迁改造后，板块内集中了不少品质较高的项目，如瑞虹新城、中信虹港名庭、香港丽园等。

目前，四川北路板块内在售的新房较少，仅有瑞虹新城璟庭在售。其中，瑞虹新城璟庭是瑞虹新城的五期，目前在售的房源价格为5.1万-5.2万元/平方米，其他均为二手房源。据德佑地产虹口店的经理邱大桐表示：板块内成交量活跃的二手房项目主要有瑞虹新城、浦江名邸和香港丽园，其中瑞虹新城属于区域内的标杆建筑，售价相对较高，成交均价在4万-5.3万元/平方米，浦江名邸的成交均价约为3万-4万元/平方米，香港丽园的成交均价为4万元/平方米左右，板块内多为自住型客户，投资客极少，非常适宜居住。

据德佑地产市场研究部监控数据显示：从2011年开始，板块内的二手住宅开始逆势反弹，成交量迅速增长。数据显示，板块内2012年共成交二手住宅1926套，而今年前7个月的成交套数就达到了1848套，接近去年全年的成交量，这主要归功于今年3月政策出台前市场的恐慌情绪。

楼盘代表瑞虹新城成板块内标杆

瑞虹新城是目前内环内在售的规模最大、发展最成熟的国际级综合性社区，项目集住宅、商业和办公于一体，由香港瑞安集团开发打造。其中，住宅部分共分为五期开发，面积为70平方米左右的一房至220多平方米的四房，可满足不同购房者的需求，单价在4万-5.3万元/平方米不等。目前在售的新房为瑞虹新城(五期)璟庭，该项目一直是许多内环内改善型需求、婚房置业以及新上海人品质置业的首选。除110万平方米的住宅外，瑞虹新城还将打造一公里繁华商业、商务轴——“瑞虹天地”。多年来，瑞虹新城一直以标杆身份领衔虹口版图。

聚焦德佑

目前，德佑刚刚进驻四川北路板块，在板块内共设有3家门店，主营小区有浦江名邸、香港丽园、中信虹港名庭、海伦都市佳苑等。

据德佑地产市场研究部监控数据显示：从四川北路板块的二手房成交排名来看，板块内最热销的楼盘便是瑞虹新城，其次是浦江名邸和香港丽园。其中，瑞虹新城从去年至今的成交套数达到了280套，远远高于位列第二、第三的项目，可见瑞虹新城在板块内的受关注度非常高。

从2012年至今，在四川北路板块，总价在300万元以上的中高端房源的成交占比大约为总量的三成。

责任编辑：温唤关键字：成交标杆楼盘邯郸二手房