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破解维修基金困扰远离电梯惊魂时刻

扫描到手机独家报道来源：置家网发布日期：2013-08-12 10:43 字号：T|T

摘要： 活在当下的城市丛林中，每天离不开电梯的使用。然而有人告诫我们：到了陌生的地方，乘电梯要谨慎；难道就没有维修保养吗？问题又是怎样造成的呢？有没有解决之道呢？

近些年来，邯郸的城市化进程带来的最显著变化，就是各式楼盘层出不穷，高层建筑是如林般矗立在城市的各个角落。高层自然需要高梯，我们早已习惯使用电梯上班，上学，出入各类商业写字楼等等，也早习惯了媒体种种电梯使用安全事故的新闻报道。事故频出，维修纷争不断地情况下，究竟谁来为电梯的维保买单呢？是物业，还是动用维修基金？亦或有其它途径。

一、业主与物业的共同难题

在随即走访了本市数十家小区的电梯维修公司后，获知：一般电梯的使用寿命是10~15年，一般是直接用到报废，修无可修方才罢了；此时启动维修基金更换电梯时，业主也会不认可，就造成了电梯已经没有了固定的使用期限。

例如住在十几，二十几层的住户一场在意电梯的维保问题；低楼层的有执意认为共有的基金不可擅动3.

二、难点重重

问题一. 费用不足，物业“贴现”

丛台区一小区有三部电梯，使用七年，每月电费达5000元（老旧电梯的电机能耗大，变频电机则可大为降低能耗达20%~30%）。物业费为每平米不到一元钱，物业要自行承担此项费用；

邯山区一小区，电梯使用6年，没有物业委员会，所以无法循例由业主委员会许可动用维修基金，一年下来的钱由物业承担。

姑且我们假设此种物业方面的表示有多少水分，物业在此刻面临的压力确实存在。

问题二. 启动维修基金繁琐

“房屋维修基金”为何，并非尽人皆知；是不是动不动就可以打维修基金的注意呢？物业叫苦不迭。

问题三. 电梯报废期限模糊

作为电梯的关键部件---钢索，5年一大修（需要更换），10年更换新电梯；然而实际情况是只要年检合格，就能一直用到彻底报废。

三、基金管理单位的解答

电梯更新及损坏程度不同，启动维修基金是否公平和必要呢？

启动维修基金时，虽然是作为一个整体，但具体的启动金额一单元为单位。具体核价时，一单元为单位，根据损坏情况确定价格，有该单元2/3以上业主同意方可启动。

维修基金用完后，该如何？

公共部位的维护都应该启动维修基金，当启动维修基金金额超过70%时，业主应续交房屋维修基金，具体数额或比例有业主委员会经公开讨论确定。

要是2/3的业主不同意，就不修了吗？

如经过专业的检验鉴定机构出具安全隐患报告时，英启动应急程序。

电梯出问题由谁花钱修？

分类看待：

1.电梯未过保修期（一般是一年，不超过交货后的18个月）的情况下，由电梯厂家负责维修；

2.超过保修期的，电梯日常使用出现问题由物业负责费用；如人为破坏，有损坏的责任人承担费用。

3.电梯维修费包含：运行电费、年检费、日常维护保养费和维修费，不包括大修或更换的费用，若电梯需要更换，需启动房屋维修基金。

责任编辑：白岩鸣关键字：小区电梯维修基金

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