所谓《鬼城》（ghost towns）是指大片的房屋都空置着，没人居住，就好象是一座“空城鬼域”。最近两年中美两国都出现了鬼城，可是造成的原因在散粉思考者看来却是相反。美国是由于经济衰退，中国却是由于经济发展。

虽然中美两国的”鬼城“产生的原因不同，但是鬼城让美国房地产业崩盘，同样中国鬼城的存在让人无法不担忧房地产在中国崩盘的可能性。美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂，散粉思考者认为如果这一幕在中国重演将给世界经济带来灾难性的打击。中国房地产市场是不是泡沫，真的是让世界上的众多经济学家、投资者和银行家们夜不能寐。

国内关于鬼城的排行版本颇为多样，有七大，十大，十二大等等：

在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。

然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。

<内蒙古>

内蒙古鄂尔多斯康巴什

政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。

内蒙古呼和浩特清水河

 重新建一座城市

 内蒙古巴彦淖尔

连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。

内蒙古二连浩特

全国向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流中心、商品集散地，进出口加工基地。

<河南>

河南郑州郑东新区

中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。

河南鹤壁

以煤炭化工为产业支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区

河南信阳

以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。

<辽宁>

辽宁营口

计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。

<江苏>

 江苏常州

为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。

江苏镇江丹徒

发展目标为镇江市现代化的城市次中心；现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的。

<湖北>

湖北十堰

发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际知名的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省(市)交界地区的区域性中心城市。

<云南>

云南呈贡

“现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中心”。

<各方回应>

 2009年12月初

 内蒙古自治区副主席连辑：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。

2011年1月

郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢！”郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。

2011年3月

呈贡县委宣传部副部长黄明说，“空城”说法甚至离谱到“(政府)没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”。云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城(房子)无市，(呈贡新区)依旧是‘空城’一座。”

2013年3月

上海社科院郁洪胜“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”

2013年1月22日

营口市人民政府常务副市长刘焕鑫：营口楼市并非有鬼城现象，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。

<现在和未来>

据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。

一份统计数据显示，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。这导致国际上这样评价：中国人均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。

尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。

有些泡沫已经破裂，鬼城，空城的背后，有多少是冲动，多少是面子，有多少是利益关系，有多少是政绩，这些问题都和这些城市的未来一样——未知。

国内十大鬼城如下：

1、鄂尔多斯：煤都神话的破灭。这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话--GDP一度赶超香港，房价直逼"北上广"。

2、陕北神木：煤炭王国风光不再。“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免费医疗教育等公共服务。

3、甘肃玉门：聚散皆因油。1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。

4、湖北黄石：矿竭城衰。另一个拥有丰富矿源，却被国务院列入第二批资源枯竭城市名单的是湖北黄石。据公开资料显示，黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一，还有丰富的森林资源。

5、云南东川："天南铜都"的困境。资源枯竭城市名单上还有云南的东川。虽然经两千多年的开采冶炼，东川仍是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位，在我国有色金属及经济发展中东川铜业仍具有其重要地位，发挥着积极的作用。

6、景德镇：千年瓷都的失落。景德镇曾以自己“千年瓷都”的身份为傲，作为世界上惟一一座依靠一种产业维系生存十个世纪而没有中断的城市，景德镇的家家户户几乎都有人从事着和陶瓷相关的工作。

7、长春：中国的底特律。汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。

8、广州：汽车制造负增长。汽车制造业是广州战略性主导产业，近年来发展迅速。广州汽车产业以日系为主导，许多日本汽车品牌选择广州为它们在中国的生产基地。

9、温州：劳动力密集型产业的绝路。改革开放以来,温州市借助廉价的劳动力，发展了鞋业、服装、皮革、眼镜、制笔、打火机等一批劳动密集型轻工业产业。

10、海口：房地产泡沫破灭。1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，网易《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。

全国“七大鬼城”排行榜

1、155平方公里的鄂尔多斯康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”
      2、461平方公里的云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”
      3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”
      4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”
      5、55公里长的广州花都别墅群以夜晚光线最微弱称为“黑城”
      6、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”
      7、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”

这些城市尝尽了“先造城后造市”的苦果。

“是以假借城市化浪潮，超额投资，换取经济利益乃至政绩为目标，还是以尊重城市建设发展规律，务实为民，建造美好舒适新城，提高人居品质的城市化发展需要为目标？”答案逐渐浮出水面，如果不改变城市开发和建造中的极权管理模式，继续将广泛的公众意见排除在理性决策的大门之外，在新城开发建设的终极目标上不顾“以人为本”的城市化现实需求，众多“鬼城”的复活终将只是一厢情愿的美好希冀。

     中国新城建设狂欢之后的精疲力竭，必将为我们城市发展史留下一段不堪回首的往事。

     “随着时间的推移，昔日鬼城 、空城如今开始出现鲜为人知的变化。大部分新城在经历了艰难而又痛苦的空城期以及鬼城期之后，相继开始出现一些积极变化，人气开始聚集，新城的活力逐渐显山露水，似乎鬼城一下迎来了复活时代 。”    

不过，总体来看，这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，短期“鬼城”复活将是一厢情愿。

更有甚者，按照常规速度测算，国内个别“鬼城”要达到规划人口导入目标，所需时间可能是100年。