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7月30城住宅成交热度下降预计九十月有所反弹

扫描到手机房产资讯来源：财经网发布日期：2013-08-07 15:59 字号：T|T

摘要：楼市进入了短暂的平稳期，预计8月份成交量仍将保持调整态势，与7月持平或略低于7月。预计9月份和10月份，楼市将迎来一波反弹，“金九银十”局面有望得到支撑。

某机构8月6日发布了《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，7月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4.9%，同比下降9.7%。这是17个月以来首次出现同比下跌。楼市暑期效应逐渐显露，7月行情呈现降温态势。

严跃进指出，楼市进入了短暂的平稳期，预计8月份成交量仍将保持调整态势，与7月持平或略低于7月。预计9月份和10月份，楼市将迎来一波反弹，“金九银十”局面有望得到支撑。

　　一、7月成交环比与同比双双下滑

7月份，最新监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1477万平方米，环比下降4.9%，同比下降9.7%。这是17个月以来首次出现同比下跌。楼市暑期效应逐渐显露，7月行情呈现降温态势。

1-7月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅，较1-6月份有所下滑，即从1-6月份的44.9%下滑至33.8%。目前，该同比增幅已连续6个月保持了回落态势。另外，与2011年1-7月份相比，2013年1-7月份新建商品住宅成交面积增长了36.7%。对比2011年与2012年，该累计值的同比增幅仍将继续收窄。

　　二、城市分类中，一线城市降温最为明显

　　1、一二三线行情均呈现同比负增长态势

7月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅继续保持了相同的走势。同时，三类城市行情均呈现同比负增长态势。其中，一线城市同比增幅已连续三个月为负值，而二三线城市则首次出现了同比负增长。

　　2、一线城市环比下滑程度较大

7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为267万平方米，环比下降22.9%，同比下降24.2%。4个一线城市中，深圳的环比跌幅最大，为32.2%。同时，上海、北京和广州的跌幅分别为29.4%、25.8%和5.7%。

　　3、二线城市行情与6月基本持平

7月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为945万平方米，环比增长2.6%，同比下降3.2%。二线城市停止了连续3个月的下滑态势，其行情与6月基本持平。

另外，与二线城市整体行情不同的是，部分城市仍然出现了较大幅度的环比下滑态势。如福州、南昌与杭州的环比跌幅最大，分别达到了41.4%、18.3%和11.4%。

　　4、三线城市行情略微不振

7月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为265万平方米，环比下降7.2%，同比下降13.9%。三线城市继续表现出行情不振的一面。

　　三、东中西部城市中，东中部行情下滑较明显

　　1、中西部同比增幅走势追随东部