广州二手房交易 仅六成如实申报价格

扫描到手机 二手房资讯 来源：南方都市报 发布日期：2013-08-06 08:33 字号：T|T

广州市存量住房交易存在价格瞒报，以越秀区最为突出。

日前，广州大学广州发展研究院发布《广州市存量住房价格监管的对策研究》报告称，以去年4-6月份为例，越秀区网签报低价超过4成。

这一报告由广州市房地产研究中心与恒昌(广州)房地产顾问有限公司联合课题组撰写。报告指出，买卖双方借助交易流程中的漏洞瞒报价格，以降低缴税金额。

报告对2012年4-6月的网签数据库、计税数据库和中介签约数据库进行抽样研究，发现越秀区网签报低价者达41%，网签如实申报价格的只有54%，另有5%网签价大于中介签约价。2011年，广州存量住宅交易登记均价为7142元/平方米，仅相当于中介签约均价的53%。

分析认为，一次性付款是报低价的一个重要手段。越秀区2011年一次性付款比例位列各行政区第一，并遥遥领先于其他各区。

自去年4月存量房交易计税评估管理系统上线以来，促进了价格如实申报，首次置业只能付三成以及二次置业只能付六成的客户基本做到如实申报价格，如实申报价格比例约有六成。但仍存在两大报低价空间：一是一次性付款者，计税申报价借助中介人员的经验价，大多可顺利过关；二是按揭贷款成数需求不高的客户，网签与银行对接后，按揭成数不高的客户依旧可通过“阴阳合同”实现报低价。

报告建议，改进“网上放盘”操作方式，充分发挥“放盘价”的作用。目前“网上放盘”形同虚设，主要原因是中介机构竞争激烈，通常在买卖双方签订合同草稿后，网签前才会把盘源信息挂出，故“网上放盘”失去实际意义。对于成交价明显低于放盘价过多的个案进行重点监管。根据中介访谈，存量住宅的议价空间很小，故网签及问税时均可参照其“放盘价”。

责任编辑：温唤 关键字：交易广州申报价格邯郸二手房

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