7月份，单价万元以上房源占比继续扩大，达到住宅成交总量的21.1% ；7月份岛城住宅成交面积60～90平方米的房源成交套数最多，达到2904套，面积占比32.5%，大户型占比仅为16.7% ……8月5日，记者调查发现，随着旅游旺季的来临，岛城东部沿海一线的海景二手房市场也逐渐转热，许多外地游客纷纷出手海景房，高端二手房市场又有了回暖的态势。

万元房占比增加，房价涨了

根据市房地产交易中心的最新数据，7月份青岛住宅成交价格构成显示，岛城住宅万元以下房源成交占比依然最大，达到78.9%。其中，6000～8000元档成交量最高，共成交2067套，面积占比达27.2%；8000～10000元档成交量排在第二位，共成交1291套，面积占比18.8%。同时，万元以上房源成交面积占比继续扩大，10套成交房至少两套单价过万。

虽然低价房源依然是市场成交主力，但万元以上房源占比也在逐月加大。7月份青岛房价继续坚挺，一些热门置业区域，比如李沧区，房价万元线已经逼近城阳交界处，城阳价格也开始上扬。随着房价的不断上涨，低价房源的主体地位将会被逐渐弱化，8000元以上及万元以上房源占比将会持续加大。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰表示，进入7月份以来，青岛楼市下半年走势一直起起伏伏，总体来看涨跌幅虽都不大，但成交走低趋势越来越明显。7月青岛楼市整体成交情况不乐观，成交数据继6月之后持续下滑。

小户型热销2904套，大户型遇冷

另外，7月份住宅成交面积构成图显示，7月份岛城住宅成交面积60～90平方米的房源成交套数最多，达到2904套，面积占比32.5%；90～120平方米的房源成交套数居第二位，共有2595套。120～144平方米的房源，共成交943套，面积占比为16.7%。

互联网二手房数据检测中心负责人表示，总体来看，7月住宅成交仍以中小户型为主，市场刚需客户仍然是主流。根据对7月份市场开盘情况的监测，7月份卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园、海尔时代广场等多个“日光盘”，有一个共性就是户型偏小，主力房源户型多为套二和小套三。

目前，青岛住宅成交低迷，购房者的购房热情也有所减少。7月份青岛房价首降，尽管降幅不大，已经加重购房者的观望情绪。不过，青岛楼市专家张百忍却表示，下半年青岛房价将继续坚挺，大幅下降的可能性不大，尤其是热门区域、热门楼盘价格下降可能性几乎为零。

崂山海景房“复苏”

二手房方面，根据青岛网上房地产统计，上周青岛二手房共计交易了625套，环比下跌2% 。从岛城各区域二手房成交情况来看，上周二手房交易量超过百套区域只有两个，市北区和黄岛区。

除此之外，其他区域二手房市场暂时仍未能摆脱低迷状态，成交均未突破百套大关。上周市北区二手房成交248套，黄岛区二手房交易105套，李沧区上周二手房成交87套。除此之外，市南区二手房上周成交81套；城阳上周二手房成交53套；崂山上周二手房成交51套。

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广在接受记者采访时表示，上周二手房交易量的波动幅度仍处于合理范围内。虽然最近发布的数据显示，青岛房价略有下跌，但目前青岛二手房房价仍然相当坚挺，甚至部分房源是稳中有升的。

“目前青岛二手房市场的成交主流仍然是刚需小户型，市北区的二手房成交量能够一直占据榜首，其主要原因就是老四方和市北合并后，这一区域的小户型、低总价、刚需房源数量最多，可挑选的余地较大；而与之相比，崂山、市南的二手房源一般都户型偏大、房价较高，因此交易量在之前一段时间里一直处于低谷。不过随着旅游旺季的来临，岛城东部沿海一线的海景二手房市场也逐渐转热，许多外地游客纷纷出手海景房，高端二手房市场又有了回暖的态势。”