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楼市怪相频频上演买房先要巨额验资证诚意

扫描到手机热点话题来源：上海热线发布日期：2013-08-05 16:08 字号：T|T

摘要：要买房先提供百万存款证明、要了解房源信息先交“诚意金”，这些看似匪夷所思的现象正在楼市上演。购房者在千辛万苦排上号、苦熬数月等待开盘之后，还要在房价不断蹿升下接受开发商提出的各种条件，以示购房“诚意”。

要买房先提供百万存款证明、要了解房源信息先交“诚意金”，这些看似匪夷所思的现象正在楼市上演。一方面是限价政策下开发商推盘数量锐减，造成供应下滑，另一方面，频繁出现的地王不断抬升房价的上涨预期，购房需求井喷。供求失衡的结局是，趋之若鹜的购房者在千辛万苦排上号、苦熬数月等待开盘之后，还要在房价不断蹿升下接受开发商提出的各种条件，以示购房“诚意”。

你有多少存款

一直马不停蹄看房的张先生终于看到一点曙光。一个月前，经朋友介绍，他看好了位于上地区域住总万科·金域华府的一套两居室，此前一期的销售均价为25000元/平方米，他知道，9月开盘的三期价格一定会涨，但他想，咬咬牙，多方凑一凑，也能承受。据张先生计算，85平米的两居就算涨到3万元一平米，85平米的两居首付应该80万就够了。不过，就在张先生决定出手时，售楼员却告诉他，三期的价格要在3.3万元左右，而且要通过验资才能买房，而验资的条件是，购买85平方米两居户型需要银行存款130万元，115平方米三居则需要存款180万元。

“就算按照3.3万的均价，两居室的首付也就85万，怎么会要130万的存款证明？”张先生犹豫的时候却被告知，排号已经满了，就算130万的存款证明也排不上号了。

近日，记者来到金域华府售楼处。其二期住宅已经售罄，三期预计年底开盘，目前正在销售的是底商和写字楼。“三期住宅均价还没最终定下，但肯定比现在贵，估计要33000元”，一位售楼员告诉记者，而届时验资的门槛会不会变化，售楼员表示现在还不知道，“也许会涨”。对于为何要开出这么高的验资门槛，售楼员只是表示“这是公司的硬性规定”。

金域华府的验资证明并非孤例，“你有多少存款？”在记者的采访过程中，不少热销项目的销售人员都会问到这样的问题。据了解，目前包括中建·国际港、金第万科金域东郡、华业东方玫瑰等在内的项目，在买房之前都要进行验资，这些项目的验资门槛大概在15万-50万元不等。

“存款验资的现象正在从高端项目向中低端项目普及，而验资门槛也从原来的20万-30万元逐渐增多，这是最近楼市出现的一个新特点”。业内人士郭毅告诉记者，随着购房需求越来越高涨，开发商通过较高的资金门槛筛选有效客户，把真实需求留下来，体现了鲜明的卖方市场特征。

先证明“诚意”

要知房源，先证明诚意。如果验资是为了证明购房人确有资金实力买房的话，一些项目要了解详细房源信息还需缴纳“诚意金”，却有些“无厘头”。

罗女士近日在东五环外某项目咨询时，就遭遇了这样的状况。该项目销售人员告诉罗女士，他仅负责简单介绍楼盘概况和周边情况，如果想了解在售房源具体情况如层数、房间位置等，需先交纳5万元诚意金之后，由销售经理进行详细介绍。该销售人员继续解释说，由于项目销售十分火爆，目前在售房源都是之前验资失败的客户清退下来的，数量非常有限。因此为了提高成交效率，减少一些不必要的精力浪费，才推出收取“诚意金”这样的对策。

“每天来看房的人那么多，总不能每次都请经理下来讲解吧”，销售人员说，“诚意金”是在房源全部销售完毕之后才实行的，专门针对清退房源。

不仅购买门槛提高，在售项目的折扣几乎全面消失，不少楼盘还提出“只能进行商业贷款、不可以组合贷、只能提供基准利率”等各种苛刻的购买条件。“能买到就不错了，现在不可能有折扣”，某在售项目销售人员告诉记者，而在记者表示要考虑一下的时候，该人员则明显表示，最好能在最近一两天之内做出决定，“时间长的话就不用来了”。

责任编辑：霍艳霞关键字：购房保证金房价上涨